Как проверить расход отопления в многоквартирном доме. Как работает ИПУ тепла и можно ли платить за отопление по индивидуальным счетчикам

Тепло / Отопление, теплоснабжение - оплата

С началом каждого отопительного сезона у жителей многоквартирных домов вновь и вновь возникает вопрос: по какому принципу мы платим «за тепло?», «не слишком ли много?» и «как проверить правильность начислений за отопление?».

А еще, плата за отопление - самая непонятная для граждан часть платежек за «коммуналку ». В квитанциях, которые мы получаем, есть строка «Отопление ». В ней - ничего не говорящая единица измерения — «гигакалории ». И еще меньше нам что-либо объясняющая цифра в столбце «объем оказанных услуг».

Какие услуги? Как они считаются? Причем здесь калории? И откуда берется то их количество, которое почему-то приписывают к вашей квартире? Давайте разберемся.

Но скажем сразу - расчет суммы, которую вы должны платить за тепло, происходит по довольно сложным правилам. Они включают в себя много формул и требуют некоторого времени, чтобы разобраться.

Поэтому действовать предлагаем так: сперва рассмотрим логику расчетов в целом, вы сможете понять, какой из вариантов относится к вашему дому. А затем пройдемся по формулам, по которым идет расчет платы за отопление в каждом конкретном варианте.

Как рассчитывается плата за отопление. Общая логика

Итак, начнем с «калории », а точнее Гигакалории (Гкал ). Это единицы измерения тепловой энергии. Она, тепловая энергия, подается в ваши квартиры посредством теплоносителя - т.е. нагретой до нужной температуры воды.

Проходя через систему отопления дома, теплоноситель отдает часть своей энергии и делает горячими батареи и стояки в вашей квартире. Поэтому естественно, что объем тепла, который к нам поступает в дом, и измеряется в Гкал.

Если у вас в квартире стоит счетчик тепла, то ответить на этот вопрос относительно просто. Сколько счетчик насчитал, столько и потребили. Плюс к этому надо добавить ту часть тепла, которая уходит на обогрев лестничных площадок, лифтовых холлов и т.п. Это называется тепло на общедомовые нужды. Как рассчитывается его объем, мы укажем ниже.

В целом можно сказать, что по квартирному счетчику тепла рассчитать объем своего потребления, конечно же, проще сего. Проблема, однако, в том, что счетчики тепла в квартирах многоэтажек начали ставить совсем недавно и мало у кого они сейчас установлены. Тем не менее, такие люди есть, и действующее законодательство четко описывает, как им рассчитать свой платеж. Мы это подробно рассмотрим.

Гораздо более распространен случай, когда счетчик тепла стоит на «входе » в многоквартирный дом. Такой счетчик называется общедомовой или коллективный. Его показания дают возможность понять, сколько тепла поступило в дом. Дальше можно вычислить, какая часть этой энергии приходится на каждую квартиру.

Распределение в данном случае происходит пропорционально площади квартир. Такой расчет выглядит вполне логичным. Все необходимые формулы мы приводим ниже.

Ну а что происходит, если общедомового счетчика тепла нет? Отвечаем: расчет осуществляется по нормативам отопления. Норматив в данном случае - это вычисленное количество тепловой энергии, которая необходимо для обогрева одного квадратного метра жилья в течении месяца. Измеряются они в Гкал на кв. метр.

Поскольку температурный режим у нас зимой в разных частях страны сильно отличается, то нормативы на отопление определяются региональными властями и отличаются в различных субъектах федерации. Кроме того, для разных типов жилья может быть установлены и разные нормативы. Что вполне логично - теплопотери в старом бараке и относительно современной 11-тиэтажке постройки 80-х годов, конечно же, разное.

Алгоритм расчета платы за отопление по нормативам достаточно прост. Площадь вашей квартиры умножается на действующий норматив, результат - объем тепловой энергии, который (теоретически ) необходим, чтобы у вас было тепло. Естественно, что все эти подсчеты имеют несколько умозрительный характер и зачастую не соответствуют фактическим расходам тепловой энергии.

Наше правительство с платой за отопление по нормативам с некоторых пор упорно борется. Установка общедомовых счетчиков тепла признана обязательной. И если общедомового счетчика нет (хотя техническая возможность для его установки имеется), то плата за отопление начислять со «штрафными » коэффициентами. С 1 января 2017 года он составляет 1,5. Подробности расчета по нормативу тоже приведем ниже.

А пока подведем промежуточный итог. Цифра, которая в вашей платежке описывает количество потребленного тепла может появится одним из трех способов:

• исходя из показаний вашего квартирного счетчика тепла (плюс , приходящаяся на вашу долю часть потребления тепла на общедомовые нужды)
• исходя из приходящегося на вашу долю общедомового объема потребления тепла (рассчитанного по общедомовому счетчику)
• исходя из нормативов на отопление, если у вас в доме нет общедомового счетчика.

Еще одно важное уточнение: согласно действующему законодательству, плата за отопление может рассчитываться:

• в течении лишь отопительного сезона
• в течении всего года

Какому из этих вариантов следовать - решают региональные власти. Если принимается решение начислять плату за отопление в течении всего года, то в таком случае в формулах расчета платы за отопление применяются специальные поправочные коэффициенты. О них мы расскажем ниже, в разделе, где разбираются формулы.

Здесь же отметим одну важную вещь, касающуюся расчетов за тепло в течении всего года: если вы платите за тепло и в летние месяцы, а в вашем доме стоит общедомовой прибор учета тепла, то вам должны ежегодно делать корректирующий платеж за отопление.

Просто пометьте это для себя, подробнее к этому мы вернемся ниже.

Теперь, когда мы в общем выяснили, как рассчитывается плата за тепло, перейдем к формулам, описывающим, какой именно должен быть у вас платеж.

Как рассчитывается плата за отопление, если платежи приходят только в течении отопительного сезона?

В настоящее время стоимость услуги по отоплению рассчитывается на основании «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года. Актуальную версию этого документа .

Чтобы в дальнейшем не путаться, будем называть этот документ проще - «Правила ».

Еще раз уточним, если у вас плату за тепло начисляют только периоде октябрь — май, значит все, написанное этом разделе касается именно вас. Если же в вашем случае платежки за тепло приходят ежемесячно, в том числе и летом, то .

Перейдем непосредственно к расчетам платы за тепло. Их алгоритм, как мы и писали выше, зависит от следующих факторов:

• наличия в доме общедомового счетчика
• наличия во всех квартирах и нежилых помещениях дома квартирных (индивидуальных ) счетчиков тепла
• а еще (об этом мы выше не писали, но теперь введем вас в курс дела) от наличия в не менее чем 50% жилых (и нежилых) помещений многоквартирного дома так называемых «распределителей »

Разберемся с каждым из этих пунктов.

Вариант 1. В вашем доме не установлен общедомовой прибор учета тепла.

В таком случае плата за отопление рассчитывается исходя из трех параметров:

• утвержденного в вашем регионе норматива на отопление, сколько гигакалорий (Гкал ) необходимо для отопления одного квадратного метра в течении месяца
• утвержденного для вашего поставщика тепла тарифа на отопление, т.е. сколько стоит одна Гкал
• площади вашей квартиры (в отапливаемую площадь, напомним, не включается площадь лоджии или балкона).

Формула, которой описывается расчет платы за отопление при отсутствии индивидуального (квартирного ) и общедомового счетчика выглядит так:

P i =S i x N t x T t

S i — общая площадь i жилого или нежилого помещения.

N t — норматив потребления коммунальной услуги по отоллению.

T t — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ

Иными словами, берется площадь вашей квартиры, умножается на норматив по отоплению (сколько гикалалорий считается необходимым для отопления одного квадратного метра площади) и умножается на действующей у вас в регионе тариф на тепло (стоимость одной гигакалории).

Стоит так же учесть, что если у вас в многоквартирном доме общедомовой счетчик отопления не стоит, хотя техническая возможность для его установки имеется, то при расчете платы за отопление применяется повышающий коэффициент. Таким образом правительство стимулирует управляющие организации домов и жителей к установке общедомовых приборов учета.

Величина этого повышающего коэффициента на 2016 год принимается равной 1,4. А с 1 января 2017 г. — 1,5.

Вариант 2. Общедомовой счетчик тепла есть, в квартирах счетчики отопления не установлены

Стоит обратить внимание, что приводимая ниже формула действует лишь в том случае, если ни одна из квартир дома не оборудована индивидуальным счетчиком тепла. Если так, то расчет ведется следующим образом:

P i = V д х S i / S об x T т

V д — объем (количество ) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенной по показаниям коллективного (общедомового ) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.

S i — общая площадь i-го жилого или нежилого помещения

S о б — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома

T т — тарифы на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Если упростить, то берется общий объем потребленного в многоквартирном доме тепла.

В нем определяется доля, приходящаяся на вашу квартиру (исходя из соотношения общей площади дома и площади квартиры).

Получившееся количество тепла в гигакалориях умножается на действующий в вашем регионе тариф.

Вариант 3. Общедомовой счетчик стоит, индивидуальными счетчиками тепла оборудованы все квартиры (нежилые помещения)

«все

V i n — объем (количество ) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного ) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении.

V i одн

V i одн = Vд - ∑ i V i n

S i

S об

T T

Суть в том, что берется количество тепла, потребленного в квартире (исходя из показаний квартирного счетчика) к нему плюсуется проходящийся на эту квартиру часть общедомового потребления тепла.

Вариант 4. Общедомовой счетчик стоит, индивидуальными счетчиками тепла оборудована хотя бы одна, но не все квартиры

В таком случае плата за отопление ведется по следующей форме:

P i = (V i +S i х (V д -∑V i)/ S об ) x T T

S i — площадь квартиры,

V Д - объем потребления в доме, посчитанный по общедомовому прибору учета тепла,

S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме,

T Т - тариф на тепло,

V i - потребление тепла в квартире, о которой идет речь. Если в ней установлен счетчик тепла, то имеется ввиду объем потребления по счетчику.

Если же речь идет о квартире, которая счетчиком тепла не оборудована, то для нее потребление вычисляется пот отдельной формуле:

V i = S i х ∑V ИПУ /∑S iИПУ,

Иными словами, для расчета объема тепла берется средний объем потребления тепла на квадратный метр в квартирах, оборудованными счетчиками тепла и это среднее показание умножается на площадь квартиры, о которой идет речь. Т.е. на квартиры без счетчиков экстраполируется среднее потребление тепла, которое посчитано для квартир со счетчиками.

В целом же, в Вариант 4 предполагает, что к потреблению тепла в квартире прибавляется приходящаяся на данное помещение доля потребления тепла на общедомовые нужды. Этот объем пропорционален соотношению площади данной квартиры и суммы площадей всех жилых и нежилых помещений.

Как видим, принцип тот же, что и при расчете платы за отопление в домах, где все квартиры оборудованы индивидуальными счетчиками тепла.

Вариант 5. Плата за тепло в многоквартирном доме, где более 50% квартир оборудованы распределителями

Распределитель - это датчик, который устанавливается на батарею отопления (снаружи ) и учитывает количество тепла, которое батарея отдает в окружающую среду. Иными словами, это аналог счетчика тепла, действующий на других принципах.

Правила требуют от коммунальщиков обязательно принимать показания распределителей для расчета платы за отопление. Нужно лишь, чтобы соблюдались два условия:

• многоэтажка должна быть оборудована общедомовым (коллективным ) прибором учета тепла
• распределители должны быть установлены в квартирах, совокупно занимающих площадь более 50% всех жилых и нежилых помещений дома

Если эти условия соблюдаются, что раз в год (а по решению собрания жильцов - и чаще) плата за отопление квартир с распределителями корректируется исходя из показаний этих приборов.

Формула в данном случае действует такая:

P i — размер платы за предоставленную коммунальную услугу по отоплению в i-м оборудованном распределителями жилом помещении (квартире ) или нежилом помещении в многоквартирном доме за период, за который проводится корректировка,

k — количество оснащенных распределителями жилых помещений (квартир ) и нежилых помещений в многоквартирном доме,

p — количество распределителей, установленных в i-м жилом помещении (квартире ) или нежилом помещении в многоквартирном доме;

m qi — доля объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящаяся на q-й распределитель, установленный в i-м жилом помещении (квартире ) или нежилом помещении в многоквартирном доме, в объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех оборудованных распределителями жилых помещениях (квартирах ) и нежилых помещениях в многоквартирном доме.

Смысл в этой формуле такой:

• берется вся плата за отопление, которую (исходя из нормативов, по формуле Варианта 2) заплатили квартиры, где установлены распределители
• исчисляется доля каждого из ваших распределителей в объеме тепла, которое было учтено распределителями во всех квартирах
• затем эти доли суммируются и таким образом вычисляется ваша доля в потреблении тепла среди всех квартир, оборудованных распределителями
• умножаем совокупный объем платы за тепло всеми квартирами с распределителями на вашу долю в этом потреблении (судя по показания распределителей).
• получившаяся цифра и будет вашем платежом за тепло за корректируемый период.

Если она окажется большей, чем вы уже заплатили - вам в ее счет засчитают будущую плату за тепло. Если меньшей - выставят дополнительный корректирующий платеж.

Как рассчитывается плата за отопление, если платежи приходят в течении всего года?

В данном случае плата за отопление взимается в течении всего года равными долями. Алгоритм расчета платежей здесь так же будет зависеть от

наличия/отсутствия общедомового прибора учета тепла

наличия/отсутствия индивидуальных счетчиков тепла в квартирах.

При этом, если в доме стоит общедомой прибор учета, то жильцам ежегодно должно проводить корректировки платы за отопление.

Итак, рассмотрим возможные варианты начисления платы за отопление.

Вариант 1. В доме нет ни общедомового, ни индивидуальных приборов учета тепла

Плата за отопление в i-том помещении (квартире ) таком случае рассчитывается по нормативами. Формула расчета такая:

P i = S i x (N T x K) x T T

S i

N T — норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал /кв. м);

К — коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услуг по отоплению, определяемый путем деления количества полных месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в года.

T T — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб ./Гкал);

При этом, если у вас в многоквартирном доме общедомовой счетчик отопления не стоит, а техническая возможность для его установки имеется, то при расчете платы за отопление будет применен повышающий коэффициент.

Коэффициент не применяется в том случае, если есть Акт обследования дома, в ходе которого было признано отсутствие технической возможности установки коллективного (общедомового ) прибора учета тепловой энергии.

Вариант 2. В доме установлен общедомовой счетчик тепла, квартирные счетчики тепла установлены не во всех квартирах и нежилых помещениях

В таком случае расчет платы за отопление осуществляется по следующей формуле:

P i = S i x V T x T T

S i - общая площадь i-того помещения (квартиры ) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв . м);

V T - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал /кв. м) исходя из показаний коллективного прибора учета тепла;

T T — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб ./Гкал).

В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле расчета платы за тепло по нормативу.

Раз в год размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома должен корректироваться по формуле:

P i = P k.пр x S i / S об — P fn.i

P k.пр — размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых ) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб .)

S i — общая площадь i-того помещения (квартиры , нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв . м);

S об - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв . м);

P fn.i — общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб .).

Иными словами, начисление платы за тепло идет исходя среднемесяного объема потребления, зафиксированных общедомовым счетчиком за прошлый год.

Когда появляются данные по среднему потреблению тепла в текущем году производится перерасчет (корректировка ) исходя из этих данных.

Вариант 3. В доме стоит общедомовой прибор учета тепла, все (100 %) квартир и нежилых помещений оборудованы индивидуальными счетчиками тепла

Ключевым здесь является уточнение, что приборами учета тепла оборудованы именно «все » (100 %) квартиры и нежилые помещения.

В таком случае применяется следующая формула:

P i = (V i n + V i одн x S i / S об) x T T

V i n — объем (количество ) тепловой энергии, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям индивидуального (квартирного ) прибора учета за предыдущий год

S i — общая площадь i-го помещения многоквартирного дома

S об — общая площадь всех жилых помещений (квартир ) и нежилых помещений в многоквартирном доме

T T — тариф (цена ) на коммунальный ресурс (в данном случе — на тепловую энергию), установленный в соответствии с законодательством РФ.

V i одн — объем (количество ) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым ) прибором учета тепловой энергии.

Этот объем тепла на общедомовые нужды рассчитывается, в свою очередь по следующей формуле:

V i одн = V Д - ∑ i V i n

V Д — объем тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме за расчетный период, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям коллективного (общедомового ) прибора учета за предыдущий год.

Суть в том, что берется количество тепла, которое потреблялось квартирой в среднем в месяц в прошлом году (по показаниям квартирного счетчика) и к нему плюсуется проходящийся на эту квартиру часть прошлогоднего общедомового потребления тепла.

Получившаяся цифра умножается на действующий тариф на отопление.

При этом размер платы за отопление в i-том жилом или нежилом помещении многоквартирного дома один раз в год корректируется по формуле:

P i = P k.p — P n.p. — P n.n. / S об. x S i

P k.p — размер платы за тепловую энергию, потребленную за истекший год во всех помещениях, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового ) прибора учета и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб .);

P n.n — размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации;

S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (кв . м);

S i - общая площадь i-того помещения (квартиры , нежилого помещения) в многоквартирном доме (кв . м);

P np - размер платы за тепловую энергию, потребленную за прошедший год в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым ) прибором учета тепла, за исключением объемам (количества ) тепловой энергии, потребленной за прошедший год во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Этот показатель определяется, в свою очередь, по формуле:

V i одн = V Д - ∑ i V i n

V Д — объем тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме за расчетных период, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям коллективного (общедомового ) прибора учета за предыдущий год.

V i — объем потребления тепловой энергии в i-том жилом или нежилом помещении, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по счетчику за предыдущий год.

Вместо заключения

Прочив все, написанное выше, мы полагаем, вы не могли не задать вопроса — и что дальше? Хорошо, формулы более-менее понятны. Но как узнать, есть ли у нас в доме коллективный прибор учета, как познакомиться с его показаниями? Какой у нас в регионе действует норматив на отопление, тарифы на тепло? Где все это взять?!

Эти вопросы правомерные и надеемся, в обозримое время мы попробуем в следующем материале дать на них (и ряд других, не менее актуальных) ответы.

Но, надеемся, эта статья, которую вы уже прочитали, даст вам возможность хотя в общих чертах начать ориентироваться в вопросе. И это уже большое дело. Ведь за тепло из коммунальных услуг мы платим дороже всего. И хорошо бы понимать, хотя бы в первом приближении, откуда берутся цифры в строчке «отопление » наших квитанций.

Многие из тех, кто в этом году получили квитанции по оплате услуг, сильно удивились, насколько оказались внушительными суммы за отопление. Конечно, когда вы производили проектирование отопления квартиры и монтаж отопления в квартире газового типа, то подразумевалось, что основные расходы будут принадлежать только установке системы. Не так давно были установлены новые правила, объясняющие расчет отопления в квартире. Кроме того, в квитанции появилась еще одна дополнительная строчка – ОДН отопление.

В этой статье мы поможем определить, как рассчитывается отопление в квартире. Согласно новым правилам и нормам расчета, оплата за всякую коммунальную услугу, в том числе и за теплоэнергию, будет делиться на несколько частей: плата за услуги, которые оказываются в жилом помещении, и плата за услуги, представленные на общие нужды всего дома. По этой причине в квитанции за отопление теперь будет не только одна строчка, а две.

Расчет

Порядок расчета счета за отопление будет полностью зависеть от того, каким способом отапливается дом и какие отопительные приборы установлены в помещении. Существует несколько основных вариантов оборудования дома устройствами и приборами, от которых во многом зависит то, как рассчитывают отопление в квартире:

• В доме жилого типа установлен только один прибор, который является общим, а в квартирах и помещениях нежилого типа учетные приборы полностью отсутствуют.
• В доме установлен общий прибор, который нужен для учета отопления, но также и отдельные помещения в доме снабжены индивидуальными приборами.
• В доме полностью отсутствует общий прибор учета отопления.

В первую очередь, нужно выяснить, если в доме установлен один общедомовой прибор, а также есть ли в жилых или в помещениях нежилого типа другие приборы индивидуальные учета отопления.

Пример №1

В жилом доме монтирован один общий прибор, а индивидуальные приборы в помещениях отсутствуют. При решении вопроса, как рассчитать отопление в квартире, заметим, что плата за отопление в жилом помещении осуществляется по формуле №3 Правил на основе показаний прибора учета на индивидуальное отопление, который установлен в квартире, или норматива потребления тепла, установленного для отопления в помещениях жилого типа. Все показания прибора учитываются в Гкал.

1. Объем тепла по данным общедомового прибора составил 250 Гкал.
2. Площадь дома общая, в которую включены все квартиры, а также помещения нежилого типа, составляет 7000 кв. метров.
3. Площадь квартиры – 75 кв. метров.
4. Тариф на теплоэнергию составляет 1400 руб. за 1 Гкал.

Расчет отопления по площади квартиры будет производиться при помощи использования такой схемы:

250 * 75 / 7000 * 1400 = 3750 рублей

Это был расчет первой составляющей квитанции, вторая составляющая будет высчитываться по формулам №10 и №14. По первой формуле вычисляется объем услуги, а по второй – размер платы в рублях. Чтобы выявить объем, нужно учесть площадь нежилых помещений и квартир. К примеру, размер площади составляет 6000 кв. метров.

Объем тепла будет произведен следующим вычислением:

250 * (1-6000 / 7000) * 75 / 6000 = 0,446428571 Гкал.

3750 + 625 = 4375 руб.

Пример №2

В доме монтирован один общий прибор, а также в некоторых помещениях жилого или нежилого плана есть индивидуальные приборы. Плата за отопление в квартире будет производиться по формулам №1 и №2.

По формуле №1 расчет будет производиться следующим методом:

1,5 * 1400 = 2100 рублей

• 1,5 это объем тепла в Гкал, который был взят из того, что показывает индивидуальный прибор;
• 1400 рублей составляет тариф на оплату 1 Гкал тепла;

По формуле №2 расчет производится следующим способом:

• цифра 75 – это площадь квартиры;
• 0,025 Гкал – норма потребления тепла на 1 кв.м.

То, как посчитать отопление в квартире, в таком случае будет зависеть от того, имеется ли в квартире индивидуальный прибор учитывания потребляемого тепла. Вторая составляющая квитанции будет рассчитываться по формулам 10 и 13. По первой будет рассчитан размер платы за тепло, а по второй объем услуги.

(250 – 10 -5000 * 0,25 – 8 -30) * 75 / 6000 = 0,9625 Гкал

Из неизвестных показателей можно выделит такие, как:

• 10 Гкал – объем тепловой энергии, которая была потреблена помещениях нежилого типа;
• 5000 кв. м. – площадь общая всех квартир;
• 8 Гкал – это объем тепла, которое была потреблено в квартирах. Данные берутся с индивидуальных приборов.
• 30 Гкал – это объем тепла, которое необходимо на нужды горячего водоснабжения, в случае если отсутствует централизованная разводка отопления в квартире.

0,9625 * 1 400 = 1 347, 50 руб.

Полная плата за отопление квартиры будет рассчитана таким методом:

2 100 + 1347,50 = 3 447, 50 – если система отопления квартиры имеет индивидуальный прибор;

2 625 + 1347,50 = 3 972,50 руб. – если прибора в квартире нет.

Пример №3

Общедомовой прибор полностью отсутствует. Плата за тепло будет рассчитываться по формулам №1 и №2.

Перед тем, как считают отопление в квартире, по формуле №1 расчет будет выглядеть:

1,5 * 1400 = 2100 рублей

По формуле №2 расчет будет производиться так:

0,025 * 75 * 1400 = 2625 рублей

На общедомовые нужды расчет будет выглядеть:

0,025 * 100 * 75 / 6 000 = 0,03125 Гкал

• 100 кв.м. – площадь помещений, которые входят в общее имущество в доме.

То, как считается отопление в квартире в рублях, рассчитывается следующим методом:

0,03125 * 1 400 = 43,75 руб.

2 100 + 43,75 = 2 143, 75 руб. – в случае если в квартире присутствует индивидуальный прибор;

2 625 + 43,75 = 2 668, 75 руб. – если прибора нет.

Заметим, что если у вас возникли проблемы с отоплением в квартире, а также вы просто пока не знаете, как провести отопление в квартире индивидуальное, то обязательно следует обратиться к специалистам, которые все объяснят и помогут решить проблемы. Сначала делается проект отопления квартиры. После его утверждения можно приступить к следующему шагу – закупить оборудование и, возможно, предусмотреть такой вариант, как дополнительное отопление квартиры.

Перед тем, как сделать отопление в квартире, следует тщательно все продумать – не без участия профессионалов. А если требуется ремонт отопления в квартире, то идеальным вариантом станет обращение в специальную службу – так как самостоятельные действия могут нанести вред не только вам, но и окружающим.

Практически в любом многоквартирном доме имеются различные блага цивилизации, делающие жизнь достаточно комфортной. Кроме воды, газа и электричества имеется и отопление в квартире, играющее особую роль в обеспечении тепла и комфорта. Но за такое удовольствие приходится каждый месяц платить, как, впрочем, и за другие виды коммунальных услуг.
Многих жильцов квартир, получивших квитанцию за горячую воду, электричество и за тепло, наверняка интересует вопрос: «Как рассчитывается плата за отопление?». В этой статье мы попробуем в этом разобраться.

Как работает отопительная система многоквартирных домов

Несмотря на то, что тарифы с каждым годом всё больше растут и большинство жильцов стали переходить на автономный отопительный прибор, вопрос о том, каким образом в квартире появляется тепло, волнует многих.

Ни для кого не секрет, что каждый многоквартирный дом подключён к центральной системе отопления, ведущей своё начало с входных задвижек, которые отсекают здание от транспортной дороги. По фланцу этих задвижек и осуществляется разделение зон ответственности тепловиков и жилищников.

Система центрального отопления имеет следующие важные составляющие:

• Врезки ГВС на подающем и обратном трубопроводе.
• Элеватор отопления – самый главный узел. Именно он снабжает многоквартирный дом отоплением.
• Домовые задвижки – с их участием происходит отсекание контура отопления. В зимний период они открываются, а в летний – перекрываются.
• Сбросы – вентиля, главная задача которых – осушение или перепускание системы.

Особого внимания заслуживают термины «розлив» и стояки. О них вы наверняка слышали в каждом начале отопительного сезона. Слово «розлив» имеет два значения. Первый вариант является направлением циркуляции воды, а второй – толстой трубой, за участием которой вода поступает к стоякам. А что касается стояков, то это трубопроводы, имеющие вертикальное расположение и проходящие через все квартиры.

Как же поступает отопление? Получить тепло в своём жилье достаточно просто. Возьмём, к примеру, обыкновенную пятиэтажку. Отопление в ней разливается снизу, то есть все необходимые трубы находятся в подвале. Каждая пара стояков – это перемычка между ними. А соединение стояков между собой осуществляется в квартире, находящейся на последнем этаже или на чердаке.

А как дело обстоит с типичными девятиэтажками, построенными в советское время? Здесь всё обустроено немного иначе: разлив подачи находится на чердаке, где также имеются такие устройства, как: расширительный бак с вентилем-воздушником, вентиль, отсекающий каждый стояк.

Кто устанавливает тариф на отопление

Вы узнали, как осуществляется обогрев ваших квартир. Теперь нелишним будет узнать информацию о том, как стоит рассчитывать плату за теплоснабжение. Однако сперва давайте узнаем, кто всё же устанавливает тариф на отопление.

Установление нормативов на отопление осуществляют региональные власти.

Стоит заметить, что для каждой организации, снабжающей дома тепловой энергией, имеется индивидуальный подход. Именно поэтому отопление территории определенного края или города разными компаниями осуществляется по разным тарифам.

Расчет оплаты за отопление в жилье: самые распространенные способы

Тех, у кого уже имеется квитанция за коммунальные услуги, начинают интересоваться тем, как рассчитать плату за отопление. Ведь далеко не всегда стоимость услуги оправдывает все ожидания. Особенно этот вопрос тревожит, когда объем коммунальных услуг является большим.

Плата за теплоснабжение рассчитывается в соответствии с теми показаниями, которые показывают приборы учета, встроенные практически в каждом доме.

Различают два вида устройств, предназначенных для теплового учета:

• Общедомовые;
• Квартирные.

По общедомовому прибору осуществляются взаиморасчеты между СМД (совет многоквартирного дома) и организацией, которая обеспечивает дом теплом. В том случае, если общедомовой счетчик отсутствует, то все необходимые операции реализуются по индивидуальному прибору учета. Данное устройство – отличный помощник при расчете стоимости услуг теплоснабжения, которую нужно внести конечному пользователю в СМД.

Также в многоэтажке могут отсутствовать два вида прибора. Что делать в этом случае? Здесь оплата за теплоэнергию начисляется в соответствии с нормативами, которые установило законодательство.

Если же тарифы изменяются, то энергопоставляющая организация обязана сообщить об этом потребителю или обществу СМД и указать, какие причины нововведений.

Все вышеперечисленные правила указаны в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. и №344 от 16.04.2013г. с учетом внесений существенных изменений.

Существует несколько методов расчета суммы платы за отопление. Но мы остановимся с вами на тройке самых актуальных из них.

Расчет без счетчиков

Далеко не в каждом жилом многоквартирном доме встроен общедомовой прибор учета на отопление. Именно поэтому расчет осуществляется без счетчика во время отопительного сезона. Здесь используется такая формула: P i = S i x N T x T T . А теперь, чтобы было понятно, давайте разберём с вами, что же значат все эти символы:

S i – общая площадь жилья;

N T – норматив использования отопления;

T T – тариф на теплоэнергию, который установлен для вашего региона и поставщика услуг.

Расчет по общедомовому прибору учета

Как начисляется плата за отопление, если в здании есть общедомовой прибор? Здесь стоит обратить внимание на формулу:

P i = V Д x S i S об x T T

T T - тариф для тепловой энергии, который поставщик услуг устанавливает по региону;

S об - общая площадь отапливаемых помещений;
V Д - объем потребления тепловой энергии, получаемый из разницы показателей общедомовых счетчиков;

S i - общая площадь отапливаемого помещения в квартире без индивидуального счетчика.

Расчет по счетчику

P i = (V i n + V i одн Х S i S об) х T T

V i n - объем использованного тепла по индивидуальному счетчику;

V i одн – объем тепловой энергии, которая была затрачена для обогрева нежилых помещений;

S i - общая площадь квартиры;

S об – площадь всех помещений (включая лестничные клетки и т.п.) в доме, которые отапливаются;

T T – тариф на тепло.

А как же действовать, если приборы учета отопления в доме отсутствуют? При отсутствии приборов отопления считается оплата для отдельно взятой квартиры. Это делается следующим образом: установленный тариф за услуги отопления для 1 кв.м. площади квартиры умножаем на общую площадь всех квартир и других отапливаемых помещений (чердак, подвал, подсобные помещения).

Оплату для отдельно взятой квартиры нужно рассчитать посредством умножения размера общей площади этого помещения на частное от деления общего результата, представленного выше, на общую площадь всех квартир.

Остались вопросы? Тогда посмотрите это видео:

Если вы будете следовать всем этим формулам, то рассчитать оплату за отопление не составит особого труда.

Проверяем правильность начисления

Когда приходят платежи за отопление, возникает желание проверить правильность начисления. От чего она зависит? Прежде всего, от формул, используемых в том или ином случае.

В каких случаях нужен перерасчёт за отопление

Если вам пришла квитанция, в которой указана достаточно внушительная сумма за пользование теплоэнергией, тогда нужен перерасчёт платы за отопление.

Возможно ли сэкономить на плате за отопление жилья

Повышение платы за коммунальные услуги, включая отопление, – явление не новое. Именно поэтому не случайно многих жильцов многоквартирных домов волнует вопрос, можно ли уменьшить сумму платы за тепло.

Это сделать вполне возможно одним из следующих способов:

• отказаться от услуг центрального отопления и перейти на индивидуальное потребление, установив котёл;
• установить в многоквартирном доме тепловой счетчик, который могут предоставить специализированные магазины, а также индивидуальный тепловой пункт.

Первый вариант подходит, скорее всего, владельцам частных домов. Ведь он предусматривает достаточно большие финансовые затраты и трудности в оформлении надлежащих документов.

А что касается второго варианта, то он более экономный. Этот вариант как нельзя кстати подойдет для СМД, управляющим многоквартирным домом без ЖЭКа.

Счетчик на отопление: выгодно ли

В последнее время большинство людей переходят на оплату по индивидуальному счетчику на отопление, считая это очень удобно и выгодно. Как же на самом деле?

Начнем с того, что плата за отопление состоит из двух частей – 70% составляет отопление жилья, а остальные 30% - это отопление мест общего пользования. Если установить счетчик, то он может только лишь повлиять на сумму за предоставления услуг обогрева квартиры, в то время как вторая часть останется на месте. Поэтому существенной экономии не предвидится.

В общем, выгоден ли счетчик или нет, зависит от особенностей квартиры и многоэтажного дома.

При планировании системы обогрева нашего дома перед нами встает вопрос о том, как правильно рассчитать отопление. И расчет в данном случае имеет два аспекта: с одной стороны, необходимо выяснить, какие приборы следует монтировать для поддержания в помещении комфортного микроклимата, а другой – просчитать сумму, которую нужно будет тратить на оплату услуг.

Обогрев частного дома

Тип котла и его мощность

Если мы планируем постройку или реконструкцию частного дома, то одним из важнейших моментов проектирования является выбор котла, оптимального с точки зрения мощности. Если установить недостаточно производительный котел, то в холодное время года он будет работать в форсированном режиме, что приведет к его быстрому износу. С другой стороны, платить за ненужную нам мощность тоже не хочется!

Обратите внимание! Использование котла с избытком по мощности приводит к увеличению расхода энергоносителя на 20-30%

Первое, с чем следует определиться, – это тип самого котла:

• Твердотопливные – сравнительно недороги и экономичны, но имеют некоторые неудобства в эксплуатации. К таким неудобствам относится, например, необходимость периодической закладки топлива (в сильный мороз – до 3-4 раз в сутки).
• Жидкотопливные – обладают вполне приемлемыми эксплуатационными характеристиками, но большое количество токсичных продуктов сгорания делает их использование недостаточно экологичным.
• Электрические – достаточно эффективны и просты в использовании. Главный недостаток таких котлов – высокая стоимость электроэнергии.
• Газовые – предпочтительный вариант по большинству параметров, включая удобство эксплуатации и экономное расходование энергоресурсов. Ключевой недостаток – высокая цена самого оборудования и зависимость от наличия газопровода.

Вне зависимости от типа установки, используемой для обогрева дома, необходимо подобрать ее оптимальную производительность.

Существует довольно простая формула для ее расчета:

Wкот = Wуд * S / 10

В данном случае:

• Wкот – минимально допустимая мощность котла.
• Wуд – показатель удельной мощности на 10 квадратных метров.
• S – площадь отапливаемого помещения.

Обратите внимание! Удельная мощность является нормативным показателем и отличается в разных регионах. Так в Москве и Подмосковье этот параметр равен 1-1,2, в северных регионах может достигать 2, а в южных составляет 0,7-0,9.

Расчет радиаторов

Кроме самого котла, необходимо также произвести . Ниже мы расскажем, как рассчитывается отопление основной площади нашего дома.

Для расчета количества батарей используется следующая формула:

W = S * h * 41

• W – мощность радиаторов, достаточная для обеспечения комфортной температуры в помещении.
• S – площадь комнаты.
• H – высота от пола до потолочного перекрытия (без учета подвесных конструкций).
• 41 – норма расхода тепловой энергии на кубометр внутреннего объема.

Результатом расчета по этой формуле становится суммарная мощность установленных радиаторов. Полученную цифру мы делим на теплоотдачу одной секции батареи (инструкция к радиатору должна содержать эту информации), и получаем необходимое количество секций. Для обеспечения наилучшего обогрева полученное число лучше округлять в большую сторону!

Естественно, после завершения всех вычислений необходимо подобрать оптимальные модели радиаторов, и установить их таким образом, чтобы потери тепла были минимальными. Технология установки радиаторов отопления наглядно продемонстрирована в видео уроках, которые выложены на нашем портале.

Вычисление оплаты

Оплата без общедомового счетчика

Не менее важным моментом является вычисление оплаты за теплоснабжение вашей квартиры. Согласно Постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг…» в состав оплаты за отопление включается:

• Оплата за отопление, предоставленное в вашей квартире.
• Оплата за отопление общедомовых помещений.

Технология расчета зависит от того, оборудован ли ваш дом приборами учета тепла. В нашей статье мы рассмотрим оба варианта, что позволит вам своими руками выполнять вычисления в любой ситуации.

Итак, как рассчитывается тариф на отопление в доме, в котором общий счетчик не установлен?

Оплата за обогрев самой квартиры, в которой установлен индивидуальный счетчик отопления, производится по формуле:

P i = V i * T k , где:

• V i – количество тепла, потребленное согласно показателей прибора индивидуального учета.

Например, счетчик показал, что за месяц вы израсходовали 1,5 гигакалорий тепла. В этом случае общая сумма составит:

1,5 * 1400 (тариф на отопление)= 2100 р.

Если счетчика нет, то используется другая формула:

P i = S i * N t * T t , где:

• S i – площадь помещения
• N t – норматив потребления
• T t — тариф, установленный для региона

В данном случае пример расчета выглядит следующим образом:

• Норматив потребления — 0, 025 ГКал на квадратный метр.
• Площадь квартиры – 75 квадратных метров.
• Тариф – 1400 рублей.

В результате имеем:

77 * 0,0025*1400 = 2 625 р.

Как видите, внимательный расчет показывает всю эффективность установки счетчика на отопление в каждой квартире, ведь экономия получается весьма существенной.

P i = V i * T k , где:

• V i – количество тепла, предоставленное на общедомовые нужды за отчетный период.
• T k — тариф, установленный законодательно.

К примеру, если на общее отопление была затрачена 1 гигакалория, то стоимость оплаты составит 1400 рублей.

• При установленных индивидуальных приборах учета: 2100 = 1400 = 3500р.
• Без индивидуальных счетчиков: 2625 = 1400 = 4025 р.

Оплата с общедомовым счетчиком

Если же в доме установлен общий прибор для учета, то расчет индивидуально потребленной тепловой энергии рассчитывается так:

P i = V d * S i /S d *T t , где:

• V d — объем тепла, потребленного за период согласно показателям общедомового счетчика отопления.
• S i – площадь квартиры.
• S d — площадь всех помещений, входящих в состав дома (включая жилые, нежилые и хозяйственные).
• T t — тариф, установленный в вашем регионе.

Оплата за отопление помещений общего пользования производится по той же формуле, что и в предыдущем случае.

Еще одним способом является использование калькуляторов ЖКХ. Нас сегодняшний день существует несколько подобных калькуляторов, и данные, полученные в результате их применения, обеспечивают достаточную точность расчетов.

В нашей статье мы показали, как выполняются вычисления необходимой мощности отопительных котлов и радиаторов для обогрева вашего дома, а также наглядно продемонстрировали, как рассчитать тариф на отопление квартиры в разных ситуациях. Надеемся, что приведенные здесь формул и примеры будут полезны, ведь строгий учет – это самое главное условие для сокращения расходов!

Получила очередную платежку за коммуналку и обомлела. Счет за отопление доходит до 4,5 тысячи рублей. Причем нельзя сказать, что батареи особенно горячие. Как это объяснить? Подобный вопрос этой зимой задают себе многие россияне. Ведь тарифы на тепловую энергию с 1 января 2018 года не изменились, а сумма зачастую выросла. Чтобы каждый мог посчитать, то ли нам начисляют, расскажем, как ведется расчет.

Если есть общедомовой счетчик

Если многоэтажка оснащена общедомовым прибором учета, то за отопление жильцы платят по факту: сколько потратили на обогрев дома, столько и возьмут, поделив сумму пропорционально метражам квартир. Чем больше квартира, тем дороже.

Чтобы узнать, сколько ушло на конкретную жилплощадь, нужно поделить площадь своей квартиры на общую площадь нежилых, но отапливаемых помещений в доме. Полученную сумму умножаем на объем, который потребовался для отопления дома, и еще раз на установленный тариф. Исходные данные для расчета можно получить у УК. Например, для отопления 10-этажного дома требуется 350 гигакалорий. Квартира имеет площадь 50 квадратных метров. Все помещения занимают 15 000 квадратных метров. Тариф на тепло составляет 1800 рублей за 1 гигакалорию. Подставив данные в формулу, получим 1890 рублей.

Счетчик стоит, но за тепло платим весь год

Даже при наличии прибора учета плата за отопление может начисляться в течение всего года. В таком случае итоговая сумма в платежке определяется как произведение тарифа, площади квартиры, среднемесячного объема, который потребовался для отопления дома за предыдущий год. Полученный результат мы должны поделить на площадь всех квартир и нежилых помещений в доме. Тариф, площадь квартиры и дома те же, а количество тепловой энергии, определенное по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год, составляет 1900 гигакалорий (эту цифру делим на 12 месяцев). Получаем 948 рублей.

Если теплосчетчика нет

Проще всего рассчитать плату за отопление в доме, в котором прибор учета отсутствует. Если отопление оплачивается только в отопительный период, то размер платы определяется как произведение площади квартиры, норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и тарифа. Если платить за отопление приходится круглый год, нужно полученный размер платы за отопление умножить на количество месяцев отопительного периода (например, с октября по апрель) и разделить на 12 месяцев.

Жилищный калькулятор

На днях минстрой представил единую методику определения размера платы за жилое помещение, куда входит содержание и текущий ремонт общего имущества в доме. По ней муниципалитеты смогут установить порядок регулирования платы за жилье, если собственники не определили его размер на общем собрании. Основная "развилка" в том, определять ли стоимость платы за содержание жилого помещения по типам домов или исходя из набора работ, которые выполняет УК. Тогда этот набор жильцы могли бы использовать как "калькулятор".

По мнению исполнительного директора национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ Контроль" Светланы Разворотневой, установление стоимости жилищной услуги по типам домов позволит жестко ограничить рост стоимости этой услуги. Кроме того такую методику проще применять - жители легко могут понять, какого типа их дом. Хотя недостатки также очевидны - домов в России много и у каждого свои особенности.

Альтернативный подход предполагает перечисление набора работ, которые должны проводиться в доме, исходя из его технических характеристик и степени благоустройства. В этом случае для каждого дома тариф индивидуален.

Разворотнева считает, что "калькулятор" платы нужен жильцам, чтобы те могли проверить правильность размера платы, которую выставляет УК. А подрядным организациям он нужен, чтобы выставлять экономически обоснованный тариф, а не руководствоваться усредненными расчетами муниципалитетов, которые часто далеки от реальности.

Вопрос ребром

Если в доме нет счетчиков, то размер платы за отопление в течение года и от года к году меняться не должен. С приборами учета плата может отличаться.

Объективно размер платы за отопление зависит от температуры на улице, чем ниже градус, тем выше платеж. Но часто эта зависимость не соблюдается. Все потому, что теплоснабжающие организации заинтересованы в максимальном извлечении прибыли от продажи тепла. Даже если в доме установлен прибор учета, они готовы подавать тепловую энергию в завышенном объеме. Проверить это нетрудно: если в доме перетоп и жильцы вынуждены открывать окна, это наверняка означает, что тепловики злоупотребляют своим монопольным положением, - говорит директор направления "Городское хозяйство" Института экономики города Владилен Прокофьев.

Следить за тем, чтобы тепловики не безобразничали, должны управляющие компании. Но, к сожалению, они не всегда выполняют свои обязанности. Гражданам надо фиксировать факт перетопа. Существующий температурный диапазон 18-25 градусов. Если на градуснике больше, приглашаете представителя УК, который составит акт. После этого нужно требовать перерасчет.

Существует и другой способ. По итогам отопительного сезона надо рассчитать объем тепла, который должен был потребить дом при соблюдении тепловиками требований законодательства. Лучше для этого привлечь профессионала. Полученные результаты расчета сравните с объемами, выставленными по прибору учета. Если цифры сильно различаются, то требуйте перерасчета.