Сломать деревянный дом. Как разобрать старый дом из бревна

Каждый, кому на даче или приусадебном участке досталось наследство от прежних хозяев в виде построек в полуаварийном состоянии, задумывался над тем, что неплохо было бы от них избавиться. Один из наших Заказчиков рассказал о том, как в далекие 90-е годы самостоятельно сносил свой дом, во сколько это может обойтись и как правильно разобрать старый дом и пойдет речь в этой статье. Итак, встречайте, рассказ от первого лица ведет Иван Михайлович Осипов.

- Иван Михайлович, какая первоначально стояла задача?

Изначально, ситуация была следующая – после приобретения дачи в наследство достались старый дом и сарай в аналогичном состоянии. Поскольку планировалось строительство нового дома, а участок в основном приобретался ради земли, то естественно возник вопрос о необходимости разобрать старый дом.

Сами постройки относились к строениям из популярной у советских дачников прошлого века серии «из того, что было» и особой ценности не представляли. С сараем вопрос был решен сразу – разбирать без вопросов. А вот с домом было немного сложнее.

Дом был построен по каркасной технологии. Внутренняя обшивка из необрезной доски и фанеры, а внешняя из вагонки за прошедшие полвека порядком износились. Это было бы еще полбеды, но главная проблема заключалась в фундаменте. Сооруженный по столбчатой технологии он за все это время деформировался и в результате весь дом заметно перекосился на одну сторону.

Все попытки исправить положение при помощи ремонтных работ и других ухищрений не увенчались успехом, а дом продолжал крениться. Стало понятно, что в один прекрасный момент он просто рухнет. Поэтому было принято решение полностью разобрать дом. Просто разрушать его не хотелось, так как просто выбросить весь строительный материал вариант далеко не лучший, особенно с учетом будущего строительства. Ведь балки, доски и обшивка вполне пригодятся при строительстве нового дома. Поэтому хотелось разобрать дом аккуратно.

- С чего Вы начали разборку деревянного дома?

На тот момент последовательность разборки казалась вполне понятной и логичной: начиная сверху постепенно спускаться вниз, чтобы избежать преждевременного разрушения. К тому же, первый этаж вполне можно использовать как временный склад или жилье.

Все работы по разборке дома я начал еще зимой, не дожидаясь весны, когда каждый день на счету.

Отдельно стоит сказать о гвоздях. Изначально, разбирая внутреннюю обшивку, я сносил все доски на первый этаж, затем выдергивал гвозди гвоздодером и сортировал их по ящикам в надежде на то, что они обязательно пригодятся при строительстве нового дома. Но потом очень быстро понял, что это мнимая экономия: времени такая работа занимает много, а посмотрев стоимость новых гвоздей, с учетом того, что старые еще необходимо было выравнивать, очень быстро понял, что овчинка выделки не стоит. В среднем экономия на гвоздях, при использовании старых, составляет около 4000 тысяч рублей. Стоит или не стоит тратить время на такую экономию решать вам.

Лучше всего заранее определиться куда пойдут старые доски. Если они в дальнейшем будут использоваться для внутренней обшивки, то конечно лучше аккуратно вытащить гвозди. А если доски пойдут на обустройство опалубки, то их проще загнуть и не тратить напрасно время и силы.

- А материалы куда было решено складировать?

Сразу выяснилось, что доски с незагнутыми или не вытянутыми гвоздями занимают почти в три раза больше места. Казалось бы, мелочь, но очень быстро понимаешь, что 6 соток участка совсем не так и много. Поэтому для экономии места лучше сразу загибать или вынимать гвозди и другой крепеж.

Кроме того, для того чтобы избежать напрасной работы в будущем, далеко не лишним будет заранее распределить все материалы по сортам, например, бревна отдельно, доски и фанера отдельно.

Все старые доски и бревна лучше складировать подальше от места новой постройки. Так они не будут мешать работе. Кроме того, особенно если участок имеет наклон, склад материалов нужно устраивать как можно выше. В противном случае с наступлением весны все они окажутся в грязи и лужах. Для временной гидроизоляции, а также для того, чтобы предотвратить прорастание травы я постелил на землю рубероид, который, кстати, снял со старого сарая.

Если на даче есть теплица, то и ее тоже с успехом можно использовать в качестве временного склада до тех пор пока она не понадобится по прямому назначению.

- А что Вы делали с утеплителем и другими отходами?

В моем случае это были стандартные по тем временам опилки, перемешанные с известью для отпугивания мышей, и стекловата. В опилках действительно следов мышей обнаружено не было. Зато в стекловате они обосновались, по крайней мере, до второго пришествия, то есть моего прихода.

Сухие опилки я складировал в мешки с целью их дальнейшего использования в качестве утеплителя. В противном случае их всегда можно использовать в качестве отличного удобрения для сада или растений.

А вот со стекловатой дело оказалось гораздо сложнее. Вообще работать с ней не самое большое удовольствие. А с учетом того, что по прошествии стольких лет она буквально рассыпалась в руках и подавно. Хочу дать несколько практических советов как безопасно работать со стекловатой, чтобы потом избежать неприятностей.

Во-первых, работать с этим материалом нужно в плотной одежде и застегнуться на все пуговицы. Поверьте, лучше вспотеть при работе чем потом очень долго чесаться. Кроме того, стоит одеть шлем и обязательно перчатки. Я использовал две пары: внутреннюю тканевую и наружную резиновую. И все равно достаточно часто стекловата прокалывала обе пары перчаток и приходилось вынимать мелкие занозы из стекла.

Во-вторых, работать со стекловатой обязательно нужно в очках и респираторе.

В-третьих, чтобы избавиться от надоедливой пыли стекловату лучше заранее смочить водой. Делать это очень удобно при помощи веника. Сорванные куски обшивки из стекловаты лучше сразу убирать в полиэтиленовые мешки. В их днище лучше предварительно пробить несколько небольших отверстий для стока воды. Оптимально использовать мешки емкостью 60 или 120 литров.

Отдельно стоит сказать о технике безопасности. Не стоит ей пренебрегать. Поверьте, лучше одеть каску, чем потом ехать в травмпункт и накладывать швы. Именно это и случилось со мной, когда по неопытности я пытался, стоя на лестнице оторвать фронтонную доску карниза. Она то оторвалась, но при этом упала на голову. Дело обошлось царапинами, а ведь могло бы быть и гораздо хуже.

- Как дело обстояло с демонтажем крыши?

Для начала необходимо было снять шифер. Для этого предварительно необходимо вытянуть все гвозди. Листы шифера лучше сбрасывать с крыши вертикально, так они не разбиваются. Даже если вы и не планируете в дальнейшем использовать старый шифер по назначению, согласитесь, что убрать целые листы гораздо проще, чем возиться с кучей мелких осколков. Особо стараться сохранить старый шифер не стоит. После стольких лет срок его эксплуатации давно истек и особой ценности он не представляет.

После демонтажа шифера я снял рубероид, которым была обшита обрешетка крыши. Для этого сначала вынимаются гвозди или убираются железные полосы крепежа, а затем скатывается и сам рубероид.

- Иван Михайлович, но труд помощников все равно же пришлось использовать?

После демонтажа шифера и рубероида стало понятно, что самостоятельно разобрать стропила в одиночку просто невозможно. Поэтому была нанята бригада, которая за один день убрала стропила и перекрытия. Конечно, пришлось заплатить определенную сумму, но зато выигрыш во времени и удобстве получился ощутимым.

- А разборку стен дома сделать было сложно?

Поскольку дом был построен по каркасной технологии, самая тяжелая работа началась после демонтажа внутренней обшивки и крыши. Она заключалась в том, чтобы снять балки перекрытия и стен. С перекрытием я справился довольно быстро, сбрасывая бревна поочередно на землю. А стеновые балки просто завалил в разные стороны. С нижними цокольными бревнами пришлось повозиться подольше. Они были тяжелыми, к тому же долго простояли в воде. Но с помощью соседа и этот вопрос удалось решить.

Вот так я практически полностью своими силами разобрал старый дом на приусадебном участке.

Сколько стоит разобрать и вывезти старый деревянный дом?

Большая часть загородных участков ведет свою историю с советских времен. Это участки в деревнях или садовых товариществах, которые достаются в наследство или приобретаются на вторичном рынке. Часто их объединяет одно - старый дом на участке, который морально и физически устарел. В деревнях это традиционные срубы, в товариществах - каркасные дома типа "слепили из того, что было". Ни те, ни другие не отвечают современным требованиям по эстетике, да и площадь таких домов очень скромная. Перед владельцем дома встает вопрос - как разобрать старый дом? И как сделать это дешево?

Чтобы узнать, как подготовить дом к сносу, читайте .

Так сколько стоит сломать дом в рублях?

Разбор любого строения зависит от нескольких параметров - размеров, местоположения, капитальности. Для определения стоимости оптимальным вариантом является проведение обмеров и расчет объема строительного мусора. Только так можно составить точную смету на разбор старого дома. Для этого всегда просите, чтобы на место выехал представитель компании и провел обследование. Это позволит избежать неприятных сюрпризов и увеличения стоимости демонтажа дома .

Особо следует отметить стоимость демонтажа фундамента. Для старых домов очень сложно прогнозировать конфигурацию и глубину его заложения. В связи с этим, рассчитать стоимость демонтажа фундамента до сноса надземной части здания бывает невозможно. Более подробно про демонтаж фундамента читайте .

Если вы знаете размеры дома, то предварительно оценить сколько стоит его сломать можно на калькуляторе ниже. Цены указаны без учета нюансов, которые есть практически в каждом строении. Окончательная стоимость вывоза мусора зависит от местонахождения.

Введите данные

К кому лучше обратиться, чтобы разобрать дом на даче

У человека, который собрался разобрать старый деревенский дом, есть несколько путей.

1. Разобрать дом самостоятельно. В одиночку, конечно, это неудобно. Один взрослый человек будет разбирать дом 6х6 в течение 12 дней. Если делать это по выходным, за полтора месяца можно управиться. Стоит также вспомнить о вывозе строительного мусора. Заказ, встречу и контроль установки контейнеров вам придется делать самостоятельно. Сколько стоит сломать дом по такому принципу? - Бесплатно! Но не для здоровья.

   Плюсы : работы бесплатно (при условии, что ваше время ничего не стоит)
   Минусы : боль в спине и руках гарантирована, нужен инструмент для всех работающих на разборке дома

2. Нанять разобрать дом мужиков в соседней деревне. Конечно, за бутылку сейчас работать никто не будет, платить придется, причем коммерческая жилка у людей, занимающихся подобными "халтурами" развита хорошо. Понимая, что разобрать дом на даче надо в первую очередь вам, а помощников вокруг немного, такие "халтурщики" смело могут заломить высокую цену. Поскольку вы доверяете демонтаж дома уже посторонним людям, то возникает вопрос ответственности. Наверняка на участке есть деревья, возможно, грядки, забор, наконец. Гарантировать сохранность можно, только если вы возьмете на себя роль прораба. Вывоз строительного мусора после сноса дома по-прежнему на ваших плечах. Таким "специалистам" лучше доверить разобрать сарай, цена в несколько тысяч рублей будет как раз приемлемая. Они могут сделать это на ваших глазах за один день.

Плюсы : не выявлено
Минусы : неадекватная качеству цена

3. Вызвать грузчиков-разнорабочих. В интернете большое количество "компаний", которые оказывают любые неквалифицированные работы типа квартирных переездов, разгрузки вагонов и сноса деревянных домов. Это те же халтурщики из ближайшей деревни, только вышедшие на просторы интернета. Часто от таких компаний можно прямо по телефону услышать предложения сжечь дом или сломать его за один день, независимо от размера. И если мужики из ближайшей деревни чувствуют хоть какую-то ответственность, потому что вы всегда сможете их найти, то такие ребята приедут-уедут и разбирайтесь потом сами, почему при подъеме контейнера электрические провода порвали и на земле оставили. Стоимость работ на уровне профессиональных компаний. Вывоз мусора осуществляют, но если мусор не уместится в оговоренное количество контейнеров, могут и на три буквы вас послать.

Плюсы : не выявлено
Минусы : неадекватная качеству цена, отсутствие гарантий и уважения к заказчику

4. Нанять компанию, занимающуюся комплексным обслуживанием участков. Такие организации сначала проводят осмотр, составляют смету, подписывают договор. И только после этого, неся полную ответственность, приступают к разбору. Возможно, после демонтажа, вам потребуется привести участок в порядок. В таком случае, обратившись в лишь в одну компанию, вы сможете разобрать дом, выровнять грунт на месте бывшего дома и засеять газон. Причем все работы будут производиться под руководством опытного прораба, который следит за техникой безопасности и сохранностью растений. При заказе у таких компаний не только разобрать дом, цена оказывается выгодной на все услуги в комплексе. Конечно, о вывозе мусора и уборке территории можно не переживать - все будет сделано "под ключ"! Наша компания ЗЕМЛЕЧИСТ практикует именно такой подход в работе.

   Плюсы : выгодная цена на комплексные работы, аккуратность выполнения
   Минусы : сложно найти среди халтурщиков

Экология потребления.Усадьба:Все имеет свой срок, в том числе дачные дома. Когда-то они радовали хозяев. Но, возведенные собственными силами без четкого соблюдения технологии, через несколько десятилетий превратились в ветхие строения. Чтобы построить новый капитальный дом, необходимо, конечно, снести старый. Будет он разрушен или разобран поэтапно, зависит от планов хозяев на повторное использование строительных материалов.

Предполагая сэкономить, нужно быть готовыми к отбраковке большей части материалов. Пригодной для следующего строительства обычно оказывается не более трети от их общего объема.

Рис. 1. Разборка старого дома

Начинают разборку дома с отключения всех инженерных систем. Только после этого переходят к демонтажу веранды (крыльца), внешней и внутренней отделки, утеплителей. Следующий этап - извлечение оконных и дверных конструкций. А дальше - сверху вниз: снимают крышу, межэтажные перекрытия, внешние и внутренние стены, пол и, наконец, фундамент.

Снять с фасадов сайдинг не составляет особого труда. Достаточно выкрутить саморезы, после чего элементы внешней обшивки легко извлекаются из профилей. Единственное, что может быть повреждено - первая планка, остальное можно использовать в будущем.

Не вызывает затруднений при разборке и обшитый досками фасад. Мастера советуют сразу удалять гвозди. Иначе потребуется больше места для хранения деревянных деталей. Кроме этого, возникает риск травматизма и повреждения электроинструмента во время подрезки досок.

Раз уж взялись за щадящую разборку дома, постарайтесь сохранить материалы в лучшем виде. Деревянные элементы изолируйте от попадания влаги. Доски укладывают на куски рубероида и накрывают плотным полиэтиленом. В новом доме их можно будет использовать для чернового пола.

Добравшись до утеплителя, будьте готовы к разным "сюрпризам". Полвека назад щитовые дачные домики чем только не утепляли! Повезло, если это земля или смешанные с известью опилки: они нетоксичны и могут пригодиться на участке. Гораздо более проблемный утеплитель - стекловата. За десятилетия она потеряла прочность, поэтому как следует экипируйтесь, прежде чем приступить к демонтажу.

Пыль от рассыпающейся стекловаты может вызвать аллергию. Необходимо надеть одежду, плотно закрывающую все части тела. Обязательно используйте резиновые перчатки, специальные очки и строительный респиратор.

Перед извлечением утеплителя его смачивают, чтобы уменьшить образование пыли. Мусор упаковывают в большие мешки из полиэтилена. Чтобы облегчить вес влажной стекловаты, дно тары прокалывают для стекания воды.

Убрать окна и двери несложно. Если удастся в целости сохранить стекло, рамы пригодятся для оборудования парника или теплицы. Так что не торопитесь их выбрасывать.

Рис. 2. Теплица из старых оконных рам

Приступая к демонтажу кровли, учтите, что работа на высоте связана с риском травматизма. Не пренебрегайте каской, подберите нескользкую обувь и используйте средства страховки. Веревки крепят к несущим элементам крыши, ни в коем случае не к печной трубе.

Что касается повторного применения кровельного покрытия, сгодятся не все материалы. Аккуратно демонтированный шифер подойдет для хозяйственных построек. Вытаскивая гвозди, под гвоздодер подкладывают кусочек тонкой фанеры или плотной резины. При спуске шифера с высоты помните, что старый материал довольно хрупок. Так что не обращайтесь с ним слишком резко.

Металлочерепицу снимают, начиная с конька. Есть шанс, что прочный материал получится использовать еще раз.

Битумная - одноразовое покрытие. Его проще разрезать и сбросить с крыши, чем тратить силы на аккуратный демонтаж и в итоге получить кучу элементов с большими дефектами.

Освободив крышу от кровельных материалов, разбирают обрешетку и с помощью лома отрывают все части стропильной системы. В процессе работы сортируйте доски и сбрасывайте целые и подгнившие в разные стороны. Сократится время на сортировку материала на земле.

Технология демонтажа деревянных потолочных перекрытий не отличается от разборки других конструкций из этого материала. Правда, балки очень тяжелые и нужно собрать надежную компанию для работы. А в целом, все, что требуется для этой работы - лом, гвоздодер, физическая сила и соблюдение спланированной на месте последовательности действий.

Труднее справиться с плитами из железобетона, они встречаются в каменных домах. Перед разрушением под плитами устанавливают надежные подпорки и постепенно отрезают по квадратному метру бетона. Болгарка не подойдет хотя бы из-за недостаточной глубины разреза - 8-10 см. Кроме этого, образуются тучи пыли и невелика скорость работы. Потребуется профессиональное оборудование, требующее навыки в обращении. Так что демонтаж бетонного перекрытия лучше поручить специалистам.

Стены щитового дома распиливают бензопилой. Так же поступают и с бревенчатыми конструкциями, если не предполагается перебирать дом из бревен. В этом случае каждый элемент нумеруется и впоследствии укладывается в точном соответствии с метками.

Те, кто уже пытался своими силами разобрать старый дом, не советуют брать всю работу на себя. Во многих случаях возникает необходимость воспользоваться спецтехникой. Например, для разрушения очень крепкой печной кладки. Ручной демонтаж может оказаться слишком долгим и физически неподъемным.

Не слишком прочную стеновую кладку можно попытаться разобрать своими силами. Для этого на небольшом расстоянии в вертикальные и горизонтальные швы вбивают металлические клинья и кувалдой разрушают несколько элементов. Дальше, передвигаясь сверху вниз, высверливают дрелью отверстия между кирпичами. Их извлекают, используя долото и молоток. Из обычно возводят стены хозяйственных построек.

Рис. 3. Старый кирпич, очищенный от раствора

Бетонный небольшой площади и глубины разрушают отбойным молотком.

Рис. 4. Демонтаж фундамента

После разборки или сноса дома на участке остаются горы строительного мусора. Немалой его части можно найти достойное применение. Битый кирпич используют в качестве наполнителя бетонной смеси, предназначенной для фундаментов хозяйственных построек. Пригодится бой и при бетонировании столбиков для забора. Испорченные временем распиливают на дрова.

При любом способе ликвидации старого дома бывшие в употреблении стройматериалы могут быть использованы еще раз. Сохраненные в целости элементы позволят сэкономить на последующем строительстве некоторую сумму. Но отнимут время и физические усилия. опубликовано

Присоединяйтесь к нам в

Большой опыт наших бригад и наличие компактной техники для работы на загородных участках позволяет быстро и аккуратно демонтировать любое строение: каркасный дом, бревенчатую избу, сарай, кирпичный гараж или остатки старого фундамента.

Сколько стоит разобрать дом?

Самый дешевый вариант – полностью механизированный снос. Снести строение погрузчиком и загрузить в мусорный контейнер. Но этот вариант не всем подходит по многим причинам.

Стоимость демонтажа дома можно приблизительно узнать по объему. Например, снос 1 кубометра каркасного дома стоит от 240 рублей, а демонтаж кирпичного строения – от 340 рублей за кубометр. Существуют и скидки, например, при отсутствии внутренних перегородок. И наценки: при сносе сгоревших строений объем работ увеличивается.

Точный расчет производится после осмотра объекта. Выезд осуществляется, как правило, не позднее двух дней после обращения.

На стоимость также влияют наличие мебели, сантехники и прочих вещей, которые необходимо сохранить.

Демонтаж фундамента стоит дороже, чем снос дома и рассчитывается отдельно. Цена зависит от материала, кубатуры и количества армирующих элементов, если таковые имеются.

Наличие и качество подъездных путей к объекту сноса также влияет на стоимость демонтажа. При вывозе мусора крупнотоннажные грузовики и контейнеры обходятся дешевле. Но они не смогут подъехать к объекту без достаточно твердой и ровной дороги. Отсюда может возникнуть необходимость использования дополнительной техники, для доставки к грузовикам, или самосвалы повышенной проходимости. Это может привести к увеличению цены сноса.

Порядок слома строений

Подготовка к сносу начинается с выезда на объект нашего специалиста, осмотра и замеров строения, подлежащего демонтажу. Если найден консенсус по стоимости, Вы подписываете договор на проведение работ и назначается день выезда бригады.

К моменту начала работ необходимо провести отключение строения от всех коммуникаций: перекрыть газовую магистраль и воду, отключить от электросети, вынести вещи. Вынос мебели Вы можете осуществить самостоятельно или поручить нашей бригаде.

Разборка дома начинается с кровли. Если покрытие удается снять без повреждений, возможно его повторное использование.

Стены из дерева разбираются ручным инструментом и, в зависимости от состояния, их материалы могут использоваться для других конструкций или «на дрова»

Кирпичные стены демонтируются при помощи отбойных молотков, экскаватора или гидромолота. Кирпичный и бетонный бой может быть использован на участке для отсыпки дороги или устройства дренажа.

Инструменты и механизмы для сноса строений.

Как говорится, ломать – не строить, и все-таки, ломать следует аккуратно, поскольку многие стройматериалы подлежат повторному использованию. Также по соседству могут быть здания и зеленые насаждения, которые совсем не предполагается сносить.

Для разрушения легких одноэтажных конструкций, если стройматериалы сохранять не требуется, мы используем гусеничные погрузчики, которые не оставляют глубоких следов и обладают большим сдвигающим усилием.

Но там, где требуется ручной труд, не обходится без отбойных молотков и болгарок, если сносится кирпичный дом, и гвоздодеров и топоров, если строение из дерева.

Конечно, ручная работа аккуратнее, но дольше и дороже, поскольку кроме физических усилий требует слаженных действий всей бригады и соблюдения повышенных мер безопасности.

Сроки демонтажа.

Конечно, все зависит от размера постройки и строительных материалов.

Деревянный сарай можно снести за несколько часов. Бревенчатую избу реально разобрать за 2-3 дня с сохранением всех бревен. Кирпичный гараж без внутренних перегородок разбивается гидромолотом за пару часов. Дом в два этажа площадью примерно 200 метров со внутренними перегородками может потребовать 10-12 дней.

Точные сроки и стоимость определит замерщик во время осмотра и зафиксирует все в договоре.

Важно!

Мы работаем только на частных объектах. Не сносим многоквартирные дома и промышленные объекты.

Перед оформлением договора Вам необходимо будет подтвердить свои права на сносимый объект или право собственности на земельный участок, на котором расположен объект сноса.

Ремонт и поддержание дома в приличном состоянии - трудоемкий процесс и в финансовом, и в моральном плане. Стройматериалы сегодня стоят немало, потому многие владельцы недвижимости предпочитают многочисленным реконструкциям снос старого дома и возведение нового, современного. Стоимость которого, порой, может обойтись дешевле, чем поддержание функционального и эстетического состояния старой постройки.

Зачем необходим такой документ, как разрешение на снос дома

Несмотря на свободу частной собственности, правовой спецификой государства предусмотрена защита прав не только собственников, но и общественных структур, и лиц, у которых снос частного дома может вызвать ряд неудобств, стеснить в правах (например, соседей).

В каких случаях снос дома запрещен законодательством

Законом предусмотрен пункт, в котором описаны правила ухода за историческими зданиями, архитектурными памятками, строениями, являющимися частью заповедных территорий. Если ваш объект подпадает хотя бы под одну из этих категорий, придется потрудиться. В этом случае получить разрешение на снос защищенного объекта недвижимости не просто, а в большинстве случаев - невозможно.

Другие случаи необходимости получения разрешения на снос

Разрешение на снос частного дома потребуется и в том случае, если такие действия могут навредить имущественным интересам лиц, не согласных со сносом, так как это ущемляет их права. К примеру, совладельцев. Сосед, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту сноса как к опоре, безусловно, не поддержит снос частного дома. Проводя такую процедуру нечаянно можно повредить коммуникационную ветку, оставив жильцов без воды. При осуществлении такого мероприятия можно повредить соседский участок, что также приведет к неудачному исходу переговоров по такому вопросу, как снос дома.

Как видите, демонтаж дома не такой легкий процесс. Получение разрешения обусловлено, культурной и физической охраной общества, а также заботой представителей власти о положении лиц, которым такая операция может нанести ущерб. Кроме этого, подобные мероприятия в обязательном порядке заносятся в специальный реестр. Аварийные строения, пребывающие на балансе муниципалитета, отражаются в соответствующих документах.

Кто ответственен за выдачу разрешения

Обладая правом собственности на объект недвижимости, можно получить разрешение на демонтаж дома. Решением таких вопросов занимаются административные органы муниципалитета по месту размещения объекта (в городе, поселке, селе) и архитектурные бюро.

Такое понятие, как «снос» в законодательной базе отсутствует. Вместо него употребляют более точные термины: «демонтаж», «реконструкция».

В последние годы в моде следующая практика: на месте снесенного объекта возводят аналогичную конструкцию, такую же по размерам и площади. В таком случае добиваться разрешения на проведение строительных работ нет необходимости.

Пакет необходимых документов для демонтажа объекта недвижимости

Снос домов частного сектора сопровождается подачей заявления в органы местного самоуправления с просьбой предоставить разрешение на проведение демонтажа объекта. Кроме заявления к пакету документов необходимо приложить:

• документ, подтверждающий личность;
• документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
• документ, подтверждающий право владения земельным участком, на котором находится постройка;
• план участка земли.

Если вы планируете сносить дом семейного типа или дом высотою в 3 этажа и больше, приложите к пакету документов:

• проектную документацию с комплексом технических бумаг;
• согласование с другими жильцами и схему их расселения.

Правила демонтажа дома

Имея на руках разрешение, собственник может приступить к демонтажу. Проводя такую работу, владелец обязан соблюдать градостроительный регламент и технику безопасности:

1. Подготовить территорию: с мерой обеспечения безопасности соседних участков, дом под снос и прилегающую территорию по периметру ограждают.
2. Отключить коммуникации.
3. Провести уборку на участке после проведения демонтажа объекта.
4. Вывести строительный мусор и провести его полноценную утилизацию.

Размер материального ущерба при сносе дома

Снос частного дома требует немалых затрат. Так, если дом невозможно подвергнуть демонтажу самостоятельно, придется арендовать строительную технику или обратиться за помощью в специальную компанию, специализирующуюся по подобным вопросам.

Даже если удастся сэкономить на демонтаже возвышающейся над землей части дома. возводить фундамент своими руками не получится: придется обращаться к специалистам.

Еще один непростой этап - вывоз мусора и утилизация строительных отходов. Если нет возможности сделать это самостоятельно, то придется прибегать к услугам фирмы, расценки которой зависят от количества нанимаемой техники и рассчитываются по часовому тарифу.

Итак, как видите, снос частного дома представляет собой процесс, требующий немало времени, средств и знаний. Оформляя дом под снос, необходимо следовать юридическим правилам. А приступая к процессу, нужно получить полную информацию о мерах безопасности, согласовать работу с соседями, муниципальными органами, поставить в известность органы учета объектов недвижимости.

Проведя снос частного дома правильно, следуя всем этапам процедуры последовательно и соблюдая прописанные законом инструкции, провести процедуру удастся без особых трудностей и морального ущерба.