Как проводится прочистка вентиляции в многоквартирных домах. Чистка вентиляции: прочистка вентиляционных каналов в многоквартирном доме

Дымоходные и вентиляционные каналы обеспечивают работу отопительных приборов и вентиляцию. Они поддерживают нормальный микроклимат в доме, уменьшают концентрацию пыли и болезнетворных микробов. Нарушение или неправильная работа таких каналов приводит к порче предметов интерьера от повышенной влажности и даже смерти жильцов от отравления угарным газом или пожара. Знание устройства вентканалов и дымоходов, их проверка и обслуживание жизненно необходимы.

Кирпичный дымоход на крыше

Устройство и различие дымоходов и вентканалов

Несмотря на схожесть и возможность идентичного устройства, вентиляционные и дымоходные каналы различаются предназначением и предъявляемыми к ним требованиями. Использовать каналы не по назначению и менять их категорически запрещено!

Дымоход – это воздушный канал для отвода продуктов горения от отопительных приборов. Иногда его стенки служат теплообменниками (в печах, каминах). Коаксиальные дымоходы (для турбированных котлов) и подводящие каналы к каминам обеспечивают также приток свежего воздуха для поддержания горения.

Дымоходы из нержавейки

Вентканал предназначен исключительно для обмена воздушных масс в помещении. К нему не предъявляются жесткие требования пожарной безопасности, требуется лишь стабильная работа при определенной пропускной способности.

Ранее почти все вентиляционные и дымоходные каналы изготавливались из кирпича. Сейчас ассортимент материалов существенно больше:

• асбоцементные и стеклопластиковые трубы (непопулярные из-за низкой экологичности);
• бетон (такие каналы закладываются при отливке монолитных домов);
• нержавеющая молибденовая сталь (применяется чаще для газовых приборов, выделяющих при работе большое количество пара и агрессивных кислот);
• керамические трубы (наиболее подходящий материал).

Для препятствия загрязнения, попадания внутрь птиц и атмосферных осадков, каналы оборудуются козырьками, колпаками, защитными решетками. Часто используют дефлекторы, усиливающие тягу.

Вентканалы с дефлекторами – монтаж

Для определения назначения и принадлежности каналов они маркируются в соответствии требованиям СНиП. На каждый канал на высоте 700-800 мм от пола (на чердаке) или 200-300 мм выше крыши (при совмещенной кровле) наносится треугольник высотой 50 мм с вершиной, обращенной вниз и номер квартиры (в высотных домах). При этом используются цвета:

• черный – для отопительных приборов на твердом топливе;
• красный – для продуктов сгорания газа;
• голубой по контуру – вентиляция.

Проверка и обслуживание воздушных каналов

Стоимость и порядок проверки дымоходов и вентиляционных каналов строго регламентированы и могут отличаться в зависимости от региона и требований контролирующих органов.

Средняя цена этой услуги 50-1500 рублей, более детальную информацию можно узнать в газовых службах либо организациях, контролирующих эксплуатацию печных дымоходов (почти всегда это структура при МЧС). Там же подскажут контакты официальных специализированных предприятий по проверке, ремонту и очистке данных устройств.

Проверка вентканала из помещения

Кто и когда проверяет вентиляцию и дымоходы

Осуществлять проверку вентканалов и дымоходов имеет право специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию, оборудование и обученных специалистов. При этом заказчиком (и плательщиком) проверки для многоквартирных домов является представитель предприятия, осуществляющего эксплуатацию жилищного фонда или предоставляющего жилищно-коммунальные услуги, а для частного (одноквартирного) дома – его владелец.

Первичная проверка осуществляется в присутствии заказчика до подключения и ввода в эксплуатацию здания или нового оборудования.

Последующие проверки проводятся:

• перед началом отопительного сезона;
• для кирпичных каналов не реже одного раза в три месяца;
• для каналов из других материалов (стальных, асбоцементных и прочих) – не реже оного раза в год;
• после каждого ремонта или реконструкции дымоходов и вентканалов.

Засоренный канал вентиляции

Кроме того, в зимнее время и при наступлении сильных морозов обязательно раз в месяц обследуются оголовки выходящих каналов на предмет их обледенения и закупорки.

В частных одноквартирных домах разрешается проведение повторных проверок и очисток вентканалов и дымоходов владельцем жилища. Для получения разрешения на производство данного вида работ он должен пройти обучение в специализированной организации с последующей проверкой знаний.

Проверка вентканалов и дымоходов в многоквартирном доме производится только специалистами. Не допускаются любые работы, реконструкция и очистка этих систем квартиросъемщиками.

Осмотр состояния каналов в многоквартирном доме

Видео: Осмотр дымоходов и вентканалов

Важно! При выявлении нарушений и недочетов эксплуатация вытяжных устройств до полного устранения недостатков запрещена!

Документы для подтверждения проведенных работ

Специалисты после проведения любой проверки обязаны выписать специальный акт с голограммой в двух экземплярах, заверенный печатью. После подписи один экземпляр акта остается у заказчика. Форма бланка регламентируется соответствующими нормативными актами (в России, например, согласно Постановлению Правительства № 1225 от 30.12.2011 года).

В акте на дымоход должны быть определены следующие моменты.

1. Длина канала, его размер и расположение.
2. Материал, из которого изготовлен дымоход.
3. Места подключения отопительных приборов.
4. Сужения, переходы, другие конструктивные особенности, нарушающие нормальную работу.
5. Герметичность и плотность конструкции.
6. Состояние внутренних стенок, отсутствие завалов и засоров.
7. Наличие и величина тяги.
8. Состояние оголовков каналов, разделочных швов (для кирпичных каналов).
9. Высота оголовка над коньком, наличие препятствий для нормальной работы дымохода, близко стоящих высотных строений.
10. Наличие и состояние колпаков, защитных решеток и других устройств.
11. По требованию заказчика может быть проведен лабораторный анализ воздуха на предмет загазованности углекислым газом.

Заполненный акт технического состояния в РФ

Эти документы могут быть затребованы уполномоченными представителями МЧС, службы газа, жилищной инспекции и других.

При отсутствии актов на дымоходы и вентканалы (а также других нарушениях: неправильной эксплуатации отопительных приборов; газовых устройств более чем двадцатилетней давности, с отсутствующей или нерабочей защитной автоматикой) контролирующие организации вправе выписать предписание на запрет эксплуатации жилья, отрезать линии газоснабжения.

Важно! Нарушители в соответствии с законодательством могут привлекаться к административной и даже уголовной ответственности!

Оборудование для проведения проверки и очистки

Раньше обследование дымоходов и вентканалов проводилось визуально или с помощью фонаря и зеркала. Теперь для этих целей используют цифровые камеры с инфракрасной или светодиодной подсветкой, технические видеоэндоскопы с трансляцией сигнала на базовое устройство и даже промышленных роботов (на ответственных и сложных объектах). Для определения негерметичных и истончившихся участков дымоходов применяют тепловизор.

Роботы для проверки и очистки вентканалов

Обследование дымоходов и вентканалов необходимо при ухудшении или полном отсутствии тяги. Ее наличие можно проверить по втягиванию пламени спички или свечи в дымоход. Если стандартный лист А4 не падает, если прислонить его к вентиляционной решетке, – это тоже хороший показатель. Но наиболее точные значения получают с помощью ареометра – прибора для измерения скорости потока воздуха, внешне напоминающего детскую игрушку с вертушкой-пропеллером и циферблатом.

Очищать дымоходные и вентиляционные каналы нужно при засорении, плохой тяге, наличии слоя сажи и загрязнений более 2 мм.

При этом используют как традиционные скребки, ерши, гири, так и специализированные пылесосы, позволяющие убрать любые отложения не только вертикальных, но и горизонтальных участков ходов.

Очистка дымохода дома

По существующим нормам, канал условно считается чистым, если сквозь него свободно проходит гиря диаметром 100 мм до низа устройства, где имеется ревизионный лючок. Завалы и засорения пробиваются этой гирей или специальным трубочистным снарядом, закрепленным на прочной веревке. При невозможности пробить затор определяют его местонахождение и вскрывают наружную стенку канала.

Для самостоятельной очистки в собственном доме вполне подойдет специальная жесткая щетка с разъёмной ручкой, длину которой можно менять в процессе работы. Для облегчения процесса также используют специальные химические средства, разрыхляющие сажу и отложения.

Устройство вентиляции и дымоходов многоквартирных домов

Вентканалы и дымоходы в многоквартирных домах разнообразны по устройству, способам исполнения и, в конечном итоге, комфорту и безопасности для жильцов.

Виды вентиляционных и дымоотводящих систем

Наиболее распространен естественный, приточно-вытяжной тип вентиляции и дымоходов. При этом через каналы-спутники воздух или продукты сгорания из помещений попадают в общий канал (либо коллектор на чердаке), а затем в атмосферу. Забор воздуха производится через естественные зазоры и неплотности окон и дверей.

Более продвинутым и эффективным решением является принудительная вентиляция с применением вытяжных и нагнетательных вентиляторов. Существуют гибридные проекты, совмещенные с приточно-вытяжной системой, варианты с рекуперацией воздуха (рекуператор – устройство, передающее тепло от выводимого воздуха нагнетаемому).

Современная вентиляция многоквартирного дома

Наиболее производительной и стабильно работающей является конструкция, при которой вентканалы с каждой квартиры выводятся отдельно. Это повышает стабильность работы системы и предотвращает перетекание запахов и газов в другие квартиры (например, при установке одним из жильцов вытяжного вентилятора большой мощности).

Схемы конструкций вентиляционных систем

Особенности и нюансы обслуживания

Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах практически не требуется из-за продуманности систем и заложенных с запасом характеристик. По советским СНиПам через оконные и дверные блоки осуществлялось до 80% воздухообмена. Поэтому основной проблемой для высотных домов старой постройки является замена жильцами таких элементов на современные, практически герметичные, металлопластиковые и стальные конструкции. При этом резко ухудшается воздухообмен, появляется сырость, грибок.

Эта проблема решается либо постоянным проветриванием, либо установкой специальных приточных клапанов.

Их монтируют под окном выше отопительных устройств для подогрева поступающего с улицы воздуха. Также рекомендуется оставлять зазоры снизу межкомнатных дверей либо оборудовать их воздухопроницаемыми решетками.

Приточный клапан в квартире

Проверка, ремонт и очистка вентканалов и дымоходов – дело хлопотное и ответственное. Поэтому лучше не рисковать здоровьем и жизнью близких и соседей. Оставьте проведение таких работ профессионалам и просто наслаждайтесь жизнью в уютном, теплом доме, наполненном свежим воздухом.

Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания, которой Вы ежемесячно платите немалые денежки по статье «содержание и ремонт жилища».
Это установлено след. документами:

А.«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):
… 2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);»

Б. «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.)

«… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:
- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
- контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
… устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
… контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.»

В. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«… V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
… 5.7. Вентиляция
5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже….
5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
- плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
- замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
- устранение засоров в каналах;
- устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
… 5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров.
Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.
5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается….
5.7.9. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.
… 5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, ПОДЛЕЖАЩИХ УСТРАНЕНИЮ ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра….

Приложение N 4 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
…6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Приложение N 7 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
… 14. Вентиляция
ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.»

Г. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):
« … 4.3.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
- содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

… 4.3.7. Работы по устранению дефектов строительного характера, УСТРАНЕНИЕ НАРУШЕНИЙ ТЯГИ КАНАЛОВ, ВЫЯВЛЕННЫХ ПРИ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРАХ, а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

… 4.3.12. ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки:
… б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить персоналу организации по обслуживанию жилищного фонда, имеющему соответствующую специальность и подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.

… 4.3.13. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов и вентиляционных каналов должны ОФОРМЛЯТЬСЯ АКТАМИ. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)
… 14. Вентиляция:
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;…»

Понятие вентиляции было известно еще в Древнем Риме и означало мероприятия по проветриванию помещений. В настоящее время все намного сложнее.

Схема системы вентиляции в многоквартирном доме .

Например, у многих жителей многоквартирных домов, где установлены общие вентиляционные шахты, порой возникают весьма серьезные проблемы с состоянием воздуха в жилье.

Для чего нужна вентиляция

Причины необходимости вентиляции

Главная задача вентиляции – поддержание чистого воздуха в жилых помещениях. Необходимо поддерживать ее в исправном состоянии и по гигиеническим соображениям. При плохо работающей вентиляции ухудшается не только состояние квартиры, но и здоровье проживающих в ней людей. Отработанный воздух, уходящий в вентиляцию, забирает с собой частицы пыли, разнообразные вредные микроорганизмы, нежелательные вещества, содержащиеся в помещении. Благодаря нормальной вентиляции можно регулировать в доме тепло и влажность – при своевременном проветривании излишек их уходит, не допуская возникновения плесени и гнили.

При своевременной очистке вентиляции процесс проветривания получается регулярным, что является правильным в санитарном отношении. При дополнительном оборудовании разнотипными вентиляторами совершение чистки возможно осуществлять реже, но это не отменяет необходимости регулярно прочищать вентсистему в целом.

Как определить, что пора чистить вентиляционную систему

Если у вокруг вентиляционных входов накопилась пыль или паутина, значит пора проводить чистку всей системы

Обращайте внимание на признаки, которые указывают на необходимость очередной чистки системы вентиляции. Вот простейшие из них: вокруг вентиляционных входов накапливается мелкая пыль, паутина, прочий мусор. В летнее время помещение быстрее нагревается, даже после самой тщательной уборки быстро появляется пыль. Это означает, что надо поскорее что-нибудь сделать для очистки атмосферы в помещении.

У многоквартирных домов в этом отношении следующая особенность: поскольку вентиляционная система является общей, загрязнения из множества квартир попадают в общую шахту, и постепенно та может забиться.

Определить, что пора чистить вентиляцию, можно и другими способами. Обращайте внимание на сквозняки, которые возникают при открывании входных дверей или окон. Если сквозняк был довольно заметным, а через какое-то время исчез или ослабел – пора вызывать работников ЖЭКа.

Работоспособность вентиляции можно проверить при помощи зажженной спички

Можно для определения степени чистоты вентиляции воспользоваться и таким способом: поднесите к вентиляционному отверстию зажженную спичку. Не увлекайтесь – если поднесете спичку очень близко, а в вентиляционной шахте накопилась паутина, она может вспыхнуть. Аналогичную проверку можно провести с полоской тонкой бумаги – подойдет самая простая, газетная.

По ровному пламени, не отклоняющемуся в сторону декоративной решетки, прикрывающей вентиляционное отверстие, можно заключить, что шахта забилась и нуждается в срочной очистке. При нормальной циркуляции воздуха в домах пламя наклоняется в сторону шахты, а в некоторых случаях просто потухает. При таком его поведении очистка вентиляции необязательна, но если последний раз ее чистили не менее полугода тому назад, все же желательно провести небольшую работу.

Как почистить вентиляцию в квартире

На первый взгляд при своевременном выполнении представителями коммунальных служб своих обязанностей необходимости самостоятельно принимать меры по очистке воздуховодов не возникает. Но на деле все обстоит несколько иначе. Вентиляционная конструкция выполнять должна следующие функции:

Схема работы вентиляции в квартире: 1 – зона притока воздуха; 2 – зона перетока воздуха; 3 – зона вытяжки воздуха

обеспечивать попадание в помещение достаточного количества воздуха;

отдавать вместе с воздухом, отработанным в процессе очистки, вредные микроскопические частицы, которые способны оказывать негативное влияние на здоровье людей;

выполнять функции термического регулятора, осуществлять контроль за влажностью в квартире.

Прочищение вентиляционных стояков в многоквартирном доме должны осуществлять только специалисты, но экстренно прочистить воздуховод в собственной квартире вы сможете и самостоятельно. При малой эффективности этих действий лишний раз подтверждается факт необходимости прочистки вентиляционного стояка. Это означает, что вам необходимо как можно скорее обратиться с этой просьбой в обслуживающую здание компанию.

Чтобы прочистить вентиляционный колодец внутри квартиры, снимите с него защитную решетку и хорошо вымойте ее. Желательно воспользоваться моющим средством, способным расщеплять жир: оно создаст на поверхности решетки пленку, которая поможет ей дольше остаться чистой. Уберите грязь и мусор с внешней стороны открытого отверстия. Если отложения прилипли к стене, воспользуйтесь шпателем, но не применяйте химические средства очистки.

Удаление загрязнений изнутри

Промышленный способ очистки воздуховодов

Каждую из имеющихся в квартире вентиляционных отдушин надо проверить отдельно. Если вы осуществляете проверку с использованием зажигалки, поднесите ее поочередно ко всем отверстиям и проверьте, не различается ли направление пламени или угол отклонения газеты, если используется газетная полоска. Отклонения могут сигнализировать о том, что в середине помещения есть засор. Здесь вам придет на помощь посудный ершик или тонкий стальной трос, который надо поместить в отдушину и как следует прочистить все изнутри. Можно воспользоваться тонкой алюминиевой проволокой. Процедуру очистки следует проводить по ходу всего канала. Оставшийся мусор можно убрать при помощи пылесоса. Поместите в шахту его шланг и постарайтесь охватить как можно большее пространство, перемещая его в разных направлениях.

Промышленный способ очистки воздуховодов подразумевает использование профессионального оборудования. Оно не только позволит хорошо разглядеть загрязнения, но и более тщательно очищает каналы, а также позволяет выполнить дезинфекцию. Данный способ очистки дает возможность убирать любой мусор, каким бы ни было его происхождение.

Если нет возможности воспользоваться профессиональным оборудованием и решено провести очистку самостоятельно, необходимо соблюдать меры предосторожности. Иногда внутри вентиляционных каналов бывают осиные гнезда с живыми насекомыми или другие не менее опасные существа. Но, принимаясь за такую работу, надо помнить, что прочистка вентиляции многоквартирного дома – обязанность владельцев здания или организации, которая его обслуживает. Обычному жильцу нельзя вести работы внутри главного воздуховода. Соответствующие инстанции должны своевременно осуществлять очистку центральных воздуховодов, а если они пренебрегают своими обязанностями, на них надо писать жалобу.

Но в своей квартире вы можете прочистить вентиляцию вышеуказанным способом – при помощи пылесоса или ершика.

Вполне возможно, что этих мер будет достаточно и помещение будет полноценно проветриваться. Если же ваши действия не помогли исправить ситуацию, необходимо прочищать общий вентиляционный колодец в доме, а для этого надо приглашать специалистов.

На вентиляционные отверстия вы можете установить специальные вентиляторы – это помогает усилить в помещении циркуляцию воздуха. Если это не помогает, можно поставить вытяжку.

Многочисленные достоинства, которыми обладают вентиляционные системы, обязывают жителей и многоэтажных, и малоэтажных домов регулярно заботиться о чистоте вентиляционных отдушин, должны осуществляться и профилактические мероприятия. Чем внимательнее отнестись к своевременному выполнению такой работы, тем больше комфорта и чистого воздуха будет в вашем жилье.

Сделай камин Главная / Дымоход - важные моменты ДЫМОХОДЫ И ВЕНТИЛЯЦИЯ – ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ Содержание 1 Эксплуатация вентиляционных каналов и дымоходов 1.1 Наиболее частые причины неисправностей 1.2 Правила и советы по эксплуатации 2 Обследование, прочистка и ремонт 2.1 Методы обследования дымовых и вентиляционных каналов 2.2 Объекты обследования 2.3 Очистка и ремонт С проблемой плохой тяги сталкиваются не только владельцы частных домов с печным отоплением или дровяным камином , но и городские жители, в квартирах которых возникают проблемы из-за плохой вентиляции. Происходит это потому, что дымоходы и вентканалы обслуживаются плохо или нерегулярно. Дымоход Воздух, которым мы дышим, оказывает большое влияние на наше самочувствие и здоровье, а содержащиеся в нем вредные примеси могут не только навредить, но и привести к очень печальным последствиям. Болезнетворные микроорганизмы, попадающие в помещение из загрязненных вентканалов, могут вызвать серьезные заболевания, а угарный газ, проникающий в дом из-за плохой тяги дымоходов, часто является причиной смерти людей. Из этого следует, что вентиляция и дымоходы должны правильно эксплуатироваться и регулярно обследоваться, чтобы можно было вовремя обнаружить любые неисправности и устранить их. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ВЕНТИЛЯЦИОННЫХ КАНАЛОВ И ДЫМОХОДОВ Наиболее частые причины неисправностей Причин плохой работы дымоотводящих каналов и вентиляционных систем может быть множество, и большая их часть связана с безответственностью их владельцев. Если отсутствие надлежащей тяги наблюдается в только что установленных печах и каминах - это, скорее всего, промах строителей, неправильно смонтировавших дымоход. Неработающая приточно-вытяжная вентиляция в квартирах также чаще всего связана с ошибками в проектировании, но иногда вентканалы и дымоходы просто используются рабочими во время строительства здания в качестве мусоропровода. Засоренные каналы не в состоянии справляться со своей задачей. Засорение может происходить и не по вине человека, когда в каналы попадают инородные предметы извне - пыль, паутина, листья, птицы. Кроме того, в процессе эксплуатации происходит естественное отложение грязи на внутренних стенках дымовых (сажа) и воздушных (пыль, жир) каналов. Наросты грязи на стенках вентканала Сжигание в печах и каминах бытового мусора и дров с высоким содержанием смолы или плохо просушенных дров также становится причиной быстрого засорения дымоходов. Наконец, плохая тяга может возникать не только из-за засорения, но и в результате неисправностей дымоходов и вентканалов, появляющихся из-за усадки здания, коррозии, появления трещин и обрушений, старения материала, из которого сделаны каналы. Правила и советы по эксплуатации Так как большое число пожаров и отравлений угарным газом связано с тем, что дымоход и вентиляция не справляются со своими функциями, разработаны специальные правила их эксплуатации и трубо-печных работ. Они объединены с требованиями по эксплуатации вентиляционных шахт и каналов, так как правильная работа вентиляции не менее важна для человеческого здоровья. Основные положения этих правил таковы: Дымовые каналы каминов и печей, работающих на твердом топливе, необходимо подвергать проверке и чистке перед началом и после окончания каждого отопительного сезона. Дымоходы непрерывно работающих печей проверяются каждые 2–3 месяца. Важно. Для дымоходов из разных материалов существуют свои нормативы регулярности проверки. Проверка вентиляционных каналов помещений, где установлены газовые приборы, должна осуществляться два раза в год - летом и зимой. Если проверка вентканалов и дымоходов выявила серьезные неисправности, требующие ремонта, пользоваться газовыми и отопительными приборами запрещается до момента их устранения. К ремонту допускаются только организации, имеющие соответствующую лицензию, работники которой обладают надлежащей подготовкой. Приступать к работе они могут после того, как будет составлен акт проверки вентканалов и дымоходов. Эти правила должны соблюдаться неукоснительно как владельцами частных домов, так и организациями, ответственными за содержание и обслуживание многоквартирных построек. Внимание! Вентиляция и дымоход не должны подвергаться самовольным переделкам, ремонту, наращиванию! Все эти действия должны согласовываться с соответствующими службами. Помимо выполнения обязательных правил , желательно соблюдать и следующие рекомендации: Не сжигайте в топке печи или камина бытовой мусор, особенно пластиковые пакеты и бутылки. Регулярно очищайте топку и поддувало от золы. Используйте только хорошо высушенные качественные дрова. Для усиления тяги в трубе или канале и создания принудительной вытяжки установите вентилятор вытяжной для дымохода. Этот совет особенно актуален для дымоходов с недостаточным внутренним сечением. Вентилятор-дымосос для камина Для справки. Наиболее эффективным является вентилятор для дымохода, работающий в двух режимах. При небольшой скорости ветра и недостаточной тяге он работает от электродвигателя. При усилении ветра двигатель отключается, и вентилятор вращается благодаря силе ветра, усиливая тягу в дымовом канале . Оголовок (дымник) с защитной решеткой Установите на дымоход защитный оголовок с сеткой, предотвращающий попадание в канал мусора (см. Как сделать дымник). В зимнее время необходимо регулярно обеспечивать осмотр оголовков, чтобы не допустить их обмерзания и закупорки каналов. ОБСЛЕДОВАНИЕ, ПРОЧИСТКА И РЕМОНТ Методы обследования дымовых и вентиляционных каналов Проверка дымоходов и вентканалов может осуществляться классическим способом - с помощью груза и ерша на веревке. Но сегодня для обследования все чаще прибегают к более современным методам, используя цифровые фото- и видеокамеры, оснащенные прожекторами. Существуют и специальные приборы, позволяющие быстро и без лишних усилий оценить силу тяги. Проверка тяги в вентиляционном канале По итогам проверки составляется акт обследования вентканалов и дымоходов, оформленный в виде технического отчета установленного образца, а также выдается заключение с рекомендациями по их ремонту и устройству. Объекты обследования Во время проведения обследования необходимо установить: Сечение каналов и материалы, из которых они изготовлены. Длину каналов и отметки, на которых происходят их сужения, подключения, отводы. А также отметки обнаруженных щелей и заторов. Наличие горизонтальных участков. Обособленность каналов. Плотность каналов. Состояние оголовков. Наличие тяги. Наличие или отсутствие зоны ветрового подпора. Состояние люков для чистки. Состояние противопожарных разделок. Герметичность соединительных патрубков. Общее состояние каналов. При обследовании вентиляционных каналов также проверяется состояние вытяжных шахт, коробов и воздухоприемных решеток. На основании полученных данных составляется акт проверки дымоходов и вентканалов. Очистка и ремонт Как и обследование, прочистка дымоходов и вентиляционных шахт может осуществляться разными способами - традиционными и современными (см. Как прочистить дымоход). Оборудование для чистки дымоходов В первом случае используется классический инвентарь трубочиста: веревки, лестницы, щетки, ерши, гири. Но намного эффективнее использовать современное оборудование : промышленные пылесосы для удаления сажи и механические агрегаты с различными насадками, позволяющие удалять любые типы загрязнений как в вертикальных, так и в горизонтальных участках дымоходов и воздуховодов. После того как был получен акт обследования дымоходов и вентканалов с указанием серьезных неисправностей, необходимо принимать решение об их ремонте. В противном случае пользоваться отопительными приборами запрещается, а нарушение запрета может привести к серьезным последствиям. В настоящий момент ремонт дымоходов и вентиляционных каналов не представляет сложностей и производится достаточно быстро. Самым распространенным методом реконструкции кирпичных каналов является их гильзование - установка в полость канала металлической или керамической трубы. Если сечение канала не позволяет выполнить гильзование, прибегают к его обмуровке специальными составами или футеровке полимерными вкладышами.

ВОПРОС:
Добрый день. В доме между нашей и соседней квартирой обрушился дымоход (внутренняя перегородка), угарный газ при работе нашей колонки идет к соседям и, соответственно, наоборот. Поэтому был перекрыт и опломбирован газ в обеих квартирах. Управляющая компания утверждает, что это не аварийная ситуация, а капитальный ремонт и мы должны заказать проект и строить новый дымоход за свой счет. Это очень дорогостоящие работы и мы уже несколько месяцев живем без горячей воды . Подскажите, пожалуйста, кто прав? И если дымоход должна ремонтировать управляющая компания, то на какой закон можно ссылаться?

Кирпичный дымоход может быть стеновым или коренным. При выборе типа конструкции стоит обратить внимание на систему отопления и вентиляции в доме.

Не стоит забывать, что дымоход в доме должен быть закрыт специальным козырьком. Это защищает трубу от попадания в неё дождя, снега и порывистого ветра. Это мера безопасности, которую также рекомендуется соблюдать.

Простой металлический козырёк для защиты дымохода

Чистка дымохода в многоквартирном доме

Чисткой дымохода в многоквартирном многоэтажном доме занимаются специальные государственные службы. Есть и частные фирмы, которые за определённую плату осуществляют такой процесс очень качественно.

Чистка должна осуществляться не реже, чем один раз в год. Она может производиться перед включением отопительного оборудования или после окончания отопительного сезона. В идеале осуществляется две чистки в год. Таким образом, обеспечивается безопасность жильцов всего дома и качество отвода угарных газов и вредных веществ.

Осуществляется этот процесс при помощи специального оборудования или металлических щёток. Использовать оборудование будет гораздо проще и эффективнее, так как применение металлических щёток может занять довольно большой промежуток времени. Если в квартире есть автономное отопление, то очищение дымоходной трубы не составит большого труда.

В частном доме такой процесс не занимает много времени и если котёл работает на твёрдом топливе , то есть специальные полена, которые необходимо жечь в необходимый момент. Они очищают трубу дымохода от конденсата и сажи.

На этом можете посмотреть, какие способы очистки дымохода применяют в частном загородном доме или в бане

Виды дымоходных труб

Все трубы для дымохода подразделяются на:

Подвесная дымоходная система монтируется на наружную стену строения. Стеновые размещаются внутри стены, и очень часто для их сооружения используется кирпич. Коренные дымоходные системы представляют собой трубу, которая находится рядом с отопительным оборудованием или печью.

Для сооружения дымохода используются трубы:

• асбоцементные,
• металлические,
• сэндвич-трубы,
• модульные,
• керамические.

Асбоцементные трубы довольно практичны. Они используются для монтажа отдельного дымохода, который может находиться в стене или соприкасаться со стеной строения. Такие трубы очень часто вставляются в кирпичный дымоход. Промежуток между ними и кирпичом заливается прочным бетонным раствором .

Дымоход из асбестовой трубы

Если асбоцементные трубы находятся на наружной стене здания, то они должны быть защищены от воздействия погодных явлений или климата. Для этого используется бетонный раствор и сооружается специальный короб. Если труба находится снаружи здания, то в ней необходимо сделать вентиляционные окошки, которые будут закрываться и открываться. С их помощью можно осуществить качественный отвод газовых образований и увеличить тягу в котле. Если же такая труба устанавливается в многоэтажном доме, то окошки должны быть расположены внизу и вверху трубы.

Дымоход из металлических труб является наиболее распространённым вариантом для современных многоквартирных домов

Металлические трубы используются для изготовления наружного дымохода. Они могут идти по всей наружной стене до самой крыши, а могут быть просто в виде выхода из стены. Изготавливаются такие конструкции из качественного нержавеющего материала. Чтобы утеплить их на зимний период года, необходимо поместить слой специального утеплителя, который закрывается ещё одной трубой, получается «труба в трубе».

Как происходит монтаж наружного дымохода в высотном многоэтажном доме, можете посмотреть на этом

Совет. Для утепления трубы можно также использовать минеральную вату.

Сэндвич-трубы представляют собой довольно простую конструкцию, в которой используется система гильзования. Только между такими трубами располагается слой изоляционного материала.

Модульные и керамические трубы довольно просто собираются. Но их в стандартных многоэтажных домах нет возможности встретить. Чаще всего они используются в частных домах или в коттеджных многоквартирных строениях.

Также такой вид труб используется для изготовления кирпичного дымохода. Они прокладываются вовнутрь основного дымохода. Расстояние между кирпичной трубой и керамической можно заполнить бетонным раствором или использовать специальные минеральные изоляционные материалы.

Какой трубе отдать предпочтение для сооружения дымохода

Выбор трубы для дымохода напрямую зависит от системы отопления. В многоэтажных домах с квартирами используются кирпичные вентиляционные каналы. Это обусловлено тем, что всё строение может быть возведено с применением такого строительного материала . Если же дом панельный, то очень часто для изготовления дымохода (вентиляции) используются асбоцементные трубы. Керамические и металлические стоят гораздо дороже.

Что касается автономного отопления в квартире, то лучше отдать предпочтение металлическим или керамическим дымоходам . Они могут проходить через стены и выходить на самую крышу, но только по наружной стене строения.

В таком случае трубы крепятся специальными металлическими держателями, которые монтируются на стену здания. Дымоход в многоквартирном доме чистится ручным способом с использованием металлических щёток.

Согласно СНИП, дымоход и каналы вентиляционные должны проверяться и производиться чистка: Перед началом отопительного сезона - дымоходы, в которых котлы и нагревательные приборы работают сезонно. Не менее одного раза в квартал - комбинированные и кирпичные дымоходы. Не менее 1-го раза в год - асбестоцементные дымоходы и каналы, гончарные, сделанные из жаростойкого бетона. Первичная проверка дымоходов и каналов должна коснуться таких моментов: правильность использования материалов, проводят согласно требованиям ДБН В.2.5–20; наличие засорений каналов; проверка перегородок, которые служат защитой горючим конструкциям; насколько отделены вентиляционные и дымовые каналы; насколько исправен и правильно расположен оголовок; проверка наличия нормальной тяги (см. Как улучшить тягу). Повторно производится проверка вентиляции и дымоходов на наличие засорений, их разделения и плотности, проверяется тяга: Проверка в первый раз и после ремонта вентиляций и дымоходов проводятся специалистами спец. организации при участии эксплуатационной организации. Полученные результаты вписываются в акт. В случае признания вентиляционных каналов и дымоходов негодными и не подлежащими эксплуатации, проверяющий обязан предупредить в письменной форме хозяина об опасности использования газовых приборов. Дымоход СНИП в частных домах позволяет владельцам прочищать вентиляционные каналы и дымоходы при наличии документа о прохождении инструктажа. Перед началом ремонта вентиляционных проходов и дымоходов эксплуатационная организация, которая является владельцем многоквартирного дома, обязана предупредить жильцов о начале ведения работ. После окончания ремонта все дымоходы и вентиляционные каналы следует подвергнуть проверке. Требования для помещений при размещении в них газовых приборов правила устройства дымоходов Дымоход должен отвечать установленным нормам! СНиП 31-01-2003 - о многоквартирных жилых домах; СНиП 41-01-2003 - изложено все о кондиционировании, вентиляции и отоплении; СНиП 42-01-2002 - инструкции о газораспределительных системах; СП 31-106-2002 - расскажет о создании проекта и строительстве одноквартирных домов, используемых для проживания; СП 42-101-2003 - о строительстве и проектировании систем газораспределения из труб различных вводов. О чем говорит буква закона: В помещении, в котором будет размещен газовый водонагреватель и предусмотрен дымоход для отвода сгораемых продуктов, высота потолков должна быть не меньше 2-х метров. Объем площадей не меньше 7,5 м³ для установки одного прибора, и не меньше 13,5 м³ для двух агрегатов. В помещении также должен быть оборудован вентиляционный канал. Следует предусмотреть в нижней части двери или стены решетку или проход между полом и дверью, где живое сечение должно быть не меньше 0,02 м². Внимание: Недопустимо выводить дым в канал вентиляционный. На дымовых каналах запрещается устанавливать вентиляционные решетки. В помещениях, имеющих стандартную вытяжку, компенсировать удаляемый воздух требуется за счет проникновения его снаружи помещения, а также за счет замещения из остальных площадей этой квартиры. Внимание: При герметичной установке окон в помещении возможно отключение колонки из-за непостоянного поступления воздуха. Это связано с автоматикой самой колонки. В ванной комнате и подсобных помещениях двери должны открываться наружу. В помещении ванной комнаты установка розеток и выключателей категорически запрещается. Требования, предъявляемые к дымоходам Установка газового и другого обогревающего оборудования должна происходить, согласно правилам установки дымохода. Должен соблюдаться правильный подбор параметров дымохода, который должен отвечать требованиям установленного теплогенерирующего оборудования, ведь от этого будет зависеть его работа. Монтажные работы должны производиться специалистами с соблюдением всех требований пожарной безопасности и согласно нормативной документации (см. Установка дымоходов). снип дымоходы Требования к дымоходам Необходимо следовать рекомендациям, предложенным производителем. Диаметр канала дымохода следует выбирать таким же или больше, чем у самого агрегата. В соответствии с НПБ-98, в самом канале скорость поточного воздуха должна быть в диапазоне 15 - 20 метров в секунду. Общие правила В зависимости от условий использования дымоходы могут иметь различную конструкцию. От качества изготовления дымохода и материала зависит его бесперебойная работа и эффективность. Их монтаж производится, согласно требованиям, изложенным в ДБН В.2.5-20-2001 и СНиП 2.04.05–91. Неправильная конструкция и использование, ненадлежащее присоединение к тепловому оборудованию может привести к неправильной работе и аварии. Это руководство описывает принципы эксплуатации и монтажа дымоходов, излагает требования пожарной безопасности, которые отображены в документации. СНиП 41-01-2003 - «Кондиционирование, вентиляция, отопление»; НПБ 252–98 - «Теплогенерирующие аппараты, которые работают на разных видах топлива. Методика испытаний»; ГОСТ 9817–95 - «Бытовые аппараты, которые работают на различных видах топлива. Технические условия»; ВДПО - «Правила производственных работ, ремонта дымовых каналов и печей». СНИП дымоходы должны соответствовать в полном объеме. После ввода в эксплуатацию дымохода выдается акт проверки дымоходов. Правила монтажа гласят: Необходим полный и свободный вывод отработанных газов в атмосферу (п.5.1.1.ВДПО). Каждому тепловому прибору должен соответствовать отдельный дымоход (п.3.70.СНиП-91). Диаметр дымохода должен быть не меньше выхода трубы теплового агрегата (3.71.СНиП-91). Толщина металлических труб должна быть не ниже 0,5 мм. Изготовлены они должны быть из легированной специальной стали с повышенной коррозийной стойкостью (ГОСТ). Для очистки продуктов сгорания в дымовых каналах должны быть предусмотрены карманы, глубина 250 мм. - (п.3.74 СНиП-91 и п.5.1.1.ВДПО). Каналы дымовые не могут иметь больше 3-х поворотов, и радиус их закругления не может быть меньше диаметра трубы - (4.2.17.ВДПО). Дымовая труба не может быть ниже 5-ти метров в высоту (п.3.73.СНиП-91). Такая высота обеспечивает нужную тягу и дает требуемое разрешение. Вытяжные вентиляционные каналы, которые располагаются рядом с дымовой трубой, должны быть равными с высотой труб (5.1.14.ВДПО). Над кровлей возвышение дымовых труб следует делать (п.3.73.СНиП-91): до 500 мм при плоской крыше; до 500 мм выше парапета или кровли, если трубы расположены менее 1,5 м до парапета или конька; не менее оси конька или парапета, если дымовая труба расположена на 1,5 - 3 метра от парапета или конька. правила установки дымохода Высота трубы над кровлей Монтаж всех элементов проводится снизу (от самого генерирующего аппарата) и следует вверх. Монтаж труб производится путем ввода трубы в предыдущую. Для усиления герметизации в работе используются герметики, их рабочая температура должна быть не меньше 1000º (п.5.3.ГОСТ). Трубы и другие используемые элементы должны соединяться хомутами, соединения не должны попадать в сечение перекрытия. Через каждые два метра дымохода должно быть установлено крепление-кронштейн к стенке, тройник следует крепить опорным кронштейном. Все элементы дымохода присоединяются к строительной конструкции также кронштейнами. Исключается прогибание конструкции (4.2.14.ВДПО). Правила устройства дымоходов говорят, что размещение дымовых каналов разрешено внутри стен, изготовленных из негорючих материалов. Если такие стены отсутствуют, требуется использовать коронные и насадные трубы (п.3.69.СНиП-91). Подлежат теплоизоляции участки дымохода, проходящие через неотапливаемые помещения и с наружной стороны строения, чтобы не происходила конденсация тепловых паров и газа топочного во внутренней части дымохода (4.2.16.ВДПО). Согласно требованиям ВДПО и СНиП-91, разрешено размещение таких вариантов дымоходов: При модульные системе дымоходов запрещается: Растапливание горючими жидкостями. Растапливание дровами, превышающими размер самой топки. Сушка одежды, обуви и других предметов на деталях дымоходов. Удаление сажи с помощью выжигания. Запрещена эксплуатация агрегата методом, который не указывается в руководстве. Заливка водой огня в топке. Применять хлор для его соединений. Проверка дымоходов квалифицированным специалистом должна производиться не менее двух раз в течение отопительного периода. Для уверенности в работе теплового агрегата следует проводить обследование дымоходов, и это должны делать специалисты. Когда к дымоходу присоединяется два котла, сечение трубы определяется при их совместной работе ДБН В.2.5-20-2001 (Приложение Ж, Пункт № 6). Размеры дымоходов определяются путем расчета, который обозначен в технической документации. Газовые приборы не бытового назначения (пищеварительные котлы, оборудование ресторанов) разрешено подключать к общим дымоходам. Разрешается монтаж дымоотводящих труб с выходом через одну, при этом должен быть произведен дополнительный расчет сечения трубы. Выброс отработанных газов для нескольких приборов допускается. Расчет должен производиться на разных уровнях, согласно ДБН В.2.5-20-2001 (Приложение Ж, Пункт № 3). Сечение дымохода определяется с учетом работы всех приборов одновременно, ДБН В.2.5-20-2001. Сделанные, согласно СНИП, дымоходы, работают качественно и не противоречат законодательным нормам.

ВОПРОС:
Добрый день. В доме между нашей и соседней квартирой обрушился дымоход (внутренняя перегородка), угарный газ при работе нашей колонки идет к соседям и, соответственно, наоборот. Поэтому был перекрыт и опломбирован газ в обеих квартирах. Управляющая компания утверждает, что это не аварийная ситуация, а капитальный ремонт и мы должны заказать проект и строить новый дымоход за свой счет. Это очень дорогостоящие работы и мы уже несколько месяцев живем без горячей воды. Подскажите, пожалуйста, кто прав? И если дымоход должна ремонтировать управляющая компания, то на какой закон можно ссылаться?

Отредактировано:

ОТВЕТ:
Добрый день.
В настоящее время распространённой практикой среди управляющих компаний / ТСЖ является утверждать, что какая-то необходимая в доме работа относится непременно к капитальному ремонту , а для её выполнения требуется решение общего собрания собственников. Такая вот формальная отговорка.
Зачастую такое утверждение не обосновано, поэтому, при наличии доводов, с ним можно и нужно спорить.

Для аргументации правоты собственника можно использовать следующие основные доводы:

1. Необходимая работа относится не к капитальному ремонту, а к текущему ремонту , или вовсе к содержанию жилья .
Подтверждение этому нужно искать прежде всего в .
В случае с дымоходами там ясно сказано, что:

5.5.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна :
- содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы ;
- обеспечить герметичность и плотность дымоходов , исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;
- обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора <...>

А также в (постановление №290):

16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:
- определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
- устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);
- очистка от сажи дымоходов и труб печей;
- устранение завалов в дымовых каналах.

2. Необходимость в ремонте в доме возникла из-за продолжительного ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компании / ТСЖ по содержанию и ремонту жилья .
Это проявляется в непроведении периодических осмотров (должны подтверждаться актами!), невыполнении необходимых сезонных работ (должны отражаться в паспортах готовности дома к эксплуатации в зимних условиях!). Невыполнение этих обязательных периодических работ приводит к тому, что неисправности накапливаются и устранить их становится сложнее.
Например, в случае с дымоходами:

2.1.1. <...>
Общие осмотры должны производиться два раза в год : весной и осенью (до начала отопительного сезона).

2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах .
<...>
2.1.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
<...>
Устранение мелких неисправностей , а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда .

2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
- устранить неисправности : стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов , газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями <...>
2.6.4. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.
2.6.10. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:
- паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9);
<...>
- актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Ведь как бывает: несколько раз не провели профилактическую чистку дымохода, затем с оголовков на крыше (за которыми тоже надо следить) в дымоход нападали обломки кирпичей - и вот, дымоход неисправен.

Приложением №2 к Правилам установлены предельные сроки устранениянеисправностей:
- Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами - 1 сут.
- Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания - 1 сут (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления).

Настаивать на дома при том, что неисправность касается лишь нескольких квартир - нонсенс. Особенно, если в доме несколько подъездов, а неисправность только в одном.